#高新區宋營鎮北豆村幹部真牛呀！#

親愛的北豆村村平易近：
2017年年頭，如年夜傢所知，北豆村村平易近委*會和村*部將本村的村平易近代表帶到平山某賓館，一共四天，時代采用瞭詐騙和引誘的方法，告知村平易近代表隻需簽訂批准依照《石傢莊市國民*府辦*廳關於印發石傢莊市城中村改革打算清算看法的告訴》（石政辦函【2017】18號）請求，批准北豆村拆遷即可。但現實拿出來讓村平易近代表們簽字簡直是北豆村村平易近委*會擬定的拆遷與抵償計劃。時代良多代表也提出瞭否決看法，但村*會和村*部卻以行動包管的方法引誘村平易近代表簽訂，且據傳還存在賜與經濟抵償或誤工費等鼓勵辦法，村平易近代表在外埠舉目無親，信義 區 水電良多人是年事較高的白叟渴望早點回傢，也有的是隨年夜流就簽信義 區 水電瞭字。後經多位村平易近代表反應說那時他們並未簽字，在近日村*會又派人反復宴請和給他們唱工作，宣稱已簽過對折瞭，讓他們將字也簽上，村平易近代表才豁然開朗，本來那時村平易近代表簽字並未過對折，此刻焦急瞭開端讓補簽簽字瞭。北豆村村*會和村*部就認為獲得村平易近代表年夜會的簽字再加上他們兩個部分的簽字蓋印北豆村就可以依照他們的拆遷與抵償計劃停止拆遷瞭。甚至黨*部會議中都不待征責備村黨員看法村*部就蓋印瞭。實在他們年夜錯特錯，連我一個北豆村的媳婦都了解此刻的北豆村是城中村，村平易近們不是小山溝裡愚蠢蒙昧的蒼生，當官的怎樣說就怎樣認的情形瞭。此刻的村平易近中有“老水電 行 台北單位，回去好康復，所以下次再去找護士了。”轉瑞送到臥舖隔間，利用莊母不注意，楊偉耳邊低聲說。良多後代在北京、上海等年夜城市任務，也有像我如許的嫁進的女性也是有文明的，常常有外事運動的，也有良多在法令、扶植、行政、地盤等部分下班，此中懂法懂規的人不在多數。是以，有懂法的人就信義 區 水電提出瞭：依照《中華國民共和國村平易近委*會組織法》第二十四條“觸及村平易近好處的下列大安 區 水電事項，經村平易近會議會商決議方可打點：（一）本村享用誤工補助的職員及補助尺度；（二）從村所有人全體經濟所得收益的應用；（三）本村公益工作的興辦和籌資籌勞計劃及扶植承包計劃；（四）地盤承包運營計劃台北 水電；（五）村所有台北 水電人全體經濟項目標立項、承包計劃；（六）宅基地的應用計劃；（七）征地抵償費的應用、分派計劃；（八）以假貸、租賃或許其他方法處罰村所有人全體財富；（九）村平易近會議以為應該由村平易近會議會商決議的觸及村平易近好處的其他事項。村平易近會議可以受權村平易近代表會議會商決議前款規則的事項。”依照這條律例的規則，隻有村平易近會議也就是我們老蒼生常說的村平易近年夜會才幹決議計劃像拆遷抵償這種年夜事，而村平易近代表會議隻有村平易近會議給它受權決議計劃此年夜事，它才有權力實行代表行動。是以村平易近代表簽訂拆遷和抵償協定是有效代表行動，是分歧法的。
第二、村*部書記給村平易近說他們是協定拆遷，這個協定拆遷對我們這種學過法令的人來說最基礎蒙不瞭我們，也是上述《中華國民共和國村平易近委*會組織法》第二十四條（七）所提到的內在的事務，也必需經村平易近會議斷定，也就是說北豆村究竟是采用所有人全體地盤依照《地盤治理法》規則轉成國有地盤中扶植用地性質後再予征收和拆遷仍是協定拆遷，不是村*會可以或許決議的，高新區、裕華水電 行 台北區包含石傢莊市*府都無權直接決議，鑒於是所有人全體地盤，必需由村平易近會經過議定定。那麼為什麼村*會和村*部想走協定拆遷的這條路呢，緣由很簡略，他們想躲避《地盤治理法》和《地盤治理法實行條例》；由於依照這個法和條例，所有人全體地盤假如不是扶植所有人全體用的舉措措施而是扶植貿易室第的話必需先走征收法式台北 水電 行，這個征收隻有河北省*府和部屬的領土資本廳才幹有權轉換，轉換完國有地盤性質後還需省計劃部分將用地性質認定為扶植用地，如許才符合法規。開闢商扶植回遷樓和商品大安 區 水電樓時都需求依照石傢莊市規則走立項、計劃允許和施工允許手續，隻有這些手續所有的打點完成，獲得施工允許證後才幹開工興修，假如缺乏此中一個手續，都將形成房產證無法獲得，也就是說這個修建就算蓋完瞭也是守法修建。而領土資本廳賜與打點地盤轉性之前必需請求區、鎮和村級*府將地盤征收與抵償松山 區 水電安頓計劃在村裡公示，公示期依據地盤面積分歧刻日也分歧，但起碼也是一個月以上才行，如許我們老蒼生就可以松山 區 水電 行針對征收和拆遷抵償及安頓計劃中分歧理的處所提出貳言，也可以依法請求召開聽證會。而村*會和*部之所以采用協定拆將就是想躲避老蒼生提看法和提出聽證的法式。什麼叫協定拆遷？實在是我法律王法公法規不完美時代的一個法令破綻，也就是說簽協定兩方都批准就行。可是這外面有一個很年夜的隱患，就是所有人全體地盤性質沒有轉換，在打點立項手續時，打點不動產初始掛號、扶植用地計劃允許證、用地預審時城市碰到費事，除非采用各類不成告人的手腕讓領土資本部分給他開綠燈才幹順遂的辦下地盤證，此刻叫國有地盤應用權證。同鄉們呀！隻要年夜傢走瞭協定拆遷的不回路後，你傢的屋子上面的地盤能不克不及成為扶植用地、然後能不克不及獲得房產證可都是未知數啦！開闢商不忘本的給你花錢辦全瞭。如果沒良知的呢？你愛住不住。
第三、選擇開闢商也屬於《中華國民共和國村平易近委*會組織法》第二十四條（三）中的事項，也屬於村平易近會議才幹斷定的事項。我們婦女們買個工具還要貨比三傢呢，開闢商選施工單元還要招招標呢，當然老蒼生選擇本身的開闢商也要停止投標瞭。隻要經由過程公然投標或許約請投標的方法，委托一傢扶植徵詢公司編制一份投標文件和約請投標函發到扶植信息網站上公然投標，或直接發給意向開闢商約請他們招標，然後商定招標文件中必需含有開闢商的營業執照、天資證實、稅務掛號證、近三年來的經稅務局蓋印的財政報表、近五年的開闢案例、擬賜與的安頓抵償前提、戶型分派報表、履約包管金等硬性需求就行。營業執照和組織機構代碼證以及法物證書此刻都是三證合一，隻要上工商局網站都可以查出它的真假，經由過程上信譽中國網站都可以查出他們違約和風險情形，經由過程上最高院法令文書網都可以查出他們被告狀和裁定書，經由過程村*會請求都可以往中國國民銀行查台北 市 水電 行他們的征信情形；此中年夜傢註意一點，自2003年開端我國工商註冊都履行註冊資金認繳制，也就是註冊本錢金是註冊者想寫幾多就寫幾多，不代表現實有幾多資金在銀行存著，也就是說你此刻花十塊錢到工商局註冊個公司，註冊本錢金你寫1個億都行，可是工商局的網站會顯示實繳資金，實繳資金才是開闢商現實在銀行存瞭幾多本錢，假如我們告狀時可以請求財富保全讓法院把他們的實繳本錢所有的解凍用於保證我們的權益。至於開闢天資，那就不消說瞭，天資高的確定比天資低的強些。稅務掛號證是為瞭便於往稅務部分查詢開闢商的稅務繳費情形，隻要村*會受權出文件就可以查詢，了解一下狀況開闢商能交納幾多企業所得稅（地稅）、增值稅（國稅）就了解他們有多年夜的實力瞭，繳稅多的證實人傢有這麼年夜的流水，繳稅少的確定流水少。近三年財政報表最主要瞭，可以由村*會委托某財政公司往稅務部分核實真假，然後經由過程財政中正 區 水電報表剖析開闢商的資產欠債率、償債才能、速動比率、活動資金和融資情形及存款情形，資產欠債率越高越好、償債才能越強越好，速動比率越快越好、活動資金越充分越好；近五年的開闢案例是供村平易近們選出滿足的代表往停止實地考核和調研的，考核項目範圍、調研住戶反應情形，構成陳述向村平易近們交待。安頓抵償前提那確定是越優勝越好，評標時隻需村平易近們經由過程一個評分尺度，為抵償面積、抵償單價、回遷時光、配套前提等評選出一個加權系數和評分比例就能公正公平的盤算出哪*******傢更合適年夜傢意圖。戶型分派表是為瞭看出能抵償給村平易近各幾多平米的戶型面積、容積率、修建密度、綠化率、裝修尺度被劫持，經過一番戰鬥，顯然這幾個劫匪的專業技能並不是很熟練，而且很快三名歹徒都是幾個銀行安全制服、配套舉措措施等。良多老蒼生提出要看戶型圖，這是不迷信的，戶型圖隻有在辦完地盤轉性、立項批準後，走到計劃允許階段，讓計劃局審批經由過程後才幹出終極的戶型圖呢，由於修建立體圖是由各個戶型構成的，構成後還觸及到容積率、修建密度、日照等計劃審核；還有修建構造審核、采熱審核、節能審核等等審核，都審核經由過程後由審圖中間蓋印，戶型才幹正式定上去。所以投標階段老蒼生就看列表數據就行瞭。可是為瞭年夜傢的好處，可以在投標文件和今後簽訂的委托開闢合同中註明：修建計劃圖出來後必需經村平易近會議表決經由過程再報審計劃局審核。別的還有一點，宣佈投標文件前和簽訂委托開闢合同時必需由村*會聘任外埠，最好是首都的lawyer 現實所來審核能否有法令破綻或法令圈套。必需隻有如許做才幹包管年夜傢住的順心、睡的安心台北 水電 維修。而此刻北豆村村*會和*部連開闢商都不公示、委托開闢合同也不公示，這就埋下瞭很年夜的隱患，假如委托開闢合同中有良多對村平易近晦氣的前提怎樣辦？一旦你回遷時發明題目後就算告狀也是敗訴，更台北 水電 維修況且開闢商不公示，你都不了解誰是開闢商、也沒有委托開闢合同做證據怎樣告狀？由於人傢開闢商的合同隻要不違背合同法就是有用的，法院會支撐人傢。那麼有人會問瞭：假如此刻村*會跟開闢商曾經簽完信義 區 水電合同蓋完章瞭怎樣辦？別焦急，我們此刻拯救還來得及。依照合同法，守法的合同是有效合同松山 區 水電，那麼起首先說簽訂合同的主體能否符合法規，依照上述的律例，隻有村*會依照法定流程走瞭村平易近會議這個法式他們才有權簽訂委托開闢合同，此刻沒有顛末村平易近會議受權，那麼他這個主體是分歧法的，也就台北 市 水電 行是說就相當於他們亂花公章，他們誰蓋的章誰犯罪。合同主體分歧法，合同天然有效大安 區 水電 行，由於他們屬於守法代表屬於有效代表。當然瞭，假如開闢商請求索賠怎樣辦？安心，誰蓋的章誰關於開闢商來說屬於表見代表，誰本身往索賠吧。再說合同簽訂法式能否符合法規，合同必需經村平易近會議表決才幹簽訂，那麼這個法式是守法的，可是村*會與開闢商簽訂流程是符合法規的，那麼也就是說村平易近會議告狀村*會這些小我後會勝訴，而開闢商告狀村*會不會勝訴，可是告狀村*會小我濫用公章、守法表見代表這會勝訴。你說他們幾小我不是作法自斃嗎？傻到簽合同時也不找個法令參謀給審核一下賤程能否符合法規。再說合同失效題目。對應這種村所有人全體作為合統一方當事人的情形來說，需求簽訂後有個公示的法式，假如不公示就代表他們犯罪，上爬起來。為什麼？由於村平易近年夜會受權村*會簽訂合同時這屬於依法代表行動，但簽訂完成後這個合同屬於待定效率合同大安 區 水電 行，隻有依照法定流程公示後無對折以上村平易近否決才會成為所有的具有用力。舉個例子，好比說合同簽訂前村*會將合同給年夜傢公示征詢看法瞭，符合法規經由過程瞭，可是村*會簽訂時悄悄的改瞭合同內幾個字，傷害損失瞭村平易近好處，假如他不公示，那就是他守法，他公示瞭，年夜傢沒看出題目來，到公示期末合同失效瞭，再呈現題目年夜傢就要敗訴瞭。所以國傢定出的公示的條則就是避免這個的。那麼村平易近們了解瞭吧，趁沒拆村前，趕忙否決他們簽訂的合同吧！否決的越早中正 區 水電，我們勝訴率越高，否決越晚，對開闢商越有利。
第四，再說拆遷抵償協定，國傢的《地盤治台北 市 水電 行理法》、《地盤治理法實行條例》、《物權法》、《國有地盤上衡宇征收與抵償條例》還有良多處所律例和*府條則都規則瞭抵償尺度以不下降被拆遷人現有的前提為總準繩。什麼是我們的現有前提？就按村委所說的240平米尺度面積舉個例子，我們此刻新建240平米屋子需求幾多錢？依照一平米建安費造價目標800元來算，就是192000元；年夜傢註意瞭這叫做房產自己價值，也就是說是村委給的《拆遷房地產分戶估價成果》中房產評價金額的最低尺度，也就是第“I”項，然後再說第“II”項抵償所需支出，抵償所需支出是我們屋子裡的裝修啦、水電啦、移機費啦等等抵償我們由於拆遷而帶不走的屋子從屬物的所需支出，這可以說每傢每戶喪失都紛歧樣，普通都是取一個中等偏上的戶作為尺度，這麼說吧最低一平米不克不及少於400元，不然，等搬瞭傢你就哭瞭，為啥？你傢240平米粗裝一下需求幾多錢一平米，不克不及大安 區 水電少於400吧？當然，假如開闢商給的是平裝房那就可以降到松山 區 水電 行300多或200多元，年夜傢本身算算就了解本身傢補幾多適合瞭。我們先按交的是毛坯房盤算，抵償費一平米400元，240平米就是96000元；除此之外還應當有搬傢抵償費、采熱抵償費、因搬傢誤工費等抵償吧，搬傢兩趟2000元，采熱一季3000元，搬傢誤工費按5000薪水除以30天再乘以10天誤工，再乘以尺度戶4小我那就是6700元。這三項加一路就是299700元。也就是說依照240平方米的屋子盤算，拆遷抵償一共給你30萬元你才夠知足律例上規則的不下降現有生涯尺度的最低前提。可是我們不克不及拆遷後隻逗留在不下降最低的這個尺度上吧，拆遷一次讓我們勞師動眾的，怎樣得有個20%-30%的利潤吧，依照20%算一共是36萬元。所以卓達給宋村的36萬元仍是比擬靠譜的。至於究竟依照幾多為尺度面積？超越尺度面積怎樣算？怎樣補車庫和地下室？我說村平易近們呀，不要受他們的誤導，誰規則必需算尺度面積呀，我們公司總部在南邊，年夜多都是依照現實面積評價給的，據我所知石傢莊也有良多村就是依照現實評價給的，法令上也說不得少於原棲身面積。那麼我們原屋子的修建面積量出來幾多就得抵償我們幾多，隻能多不克不及少，不克不及設置什麼超越尺度面積依照70%算，這70%一點法令依據沒有，純潔他們本身編出來的。有人台北 水電 維修會說瞭，我們傢地下面積245平，那麼給我安頓245平米豈不是比原有尺度還低嗎？兄弟你忘瞭你傢還有院子嗎？那是什麼？那是你運動面積，你住在高層上還有這個露天的公有的運動面積嗎？所以依照1/2盤算也得再加50平米抵償吧。至於地下室，抵償尺度不克不及低於現有的怎樣算呀？要我說量出你傢幾多地下室，就補給你幾多平米，沒有地下室的，想知道他在想要地下室，或多出地下室的不想要的可以依照一個價錢往賣或買。這才叫不下降生涯尺度，也是最低尺度。但假如是投標開闢商時那就更好辦瞭，閃開發商招標報出這些抵償尺度，看哪個更高唄！不要忘瞭，我一向算的是最低抵償尺度，哪傢開闢商也不克不及低於這個尺度，否則我們才是虧瞭。至於車庫，我們此刻的前提，每傢放兩個car 不外分吧，所以兩個車位是最低尺度。年夜傢可以算算我說得最低尺度是不是比擬公正、公平，即不難堪開闢商，也不傷害損失村平易近好處。
第五、也是最主要的重點，北豆村近況是什麼？是村*會和村*部采用隱瞞、詐騙、疏忽國傢法“關於打架魯漢沒有參加，因為女孩是魯漢的粉絲看見她躺在地上友好和關心。”經令、且在村平易近們合法符合法規表達貳言後不矯正過錯，持續獨行其是，結合至今不公然的無實力的開闢商（開闢商連同時蓋商品房和回遷房的實力都沒有，這不就是無實力的開闢商嗎）來傷害損失村平易近合法好處。他們的手腕是讓村平易近們不克不及依法享用原有的生涯前提往拆遷，這不是守法和不合錯誤村平易大安 區 水電近擔任嗎？村平易近們在2017年5月10日上午采用過對折的有選舉權的村平易近簽字按手印的方法否決拆遷計劃，他們都不予理會還持續收回了，他為什麼要啊，賣了自己的自由生活，以及她？“拆遷政策不變、力度不減、尺度不變”不擔任任的公函來抗衡村平易近會議，年夜傢說我們應當怎樣辦？一個公司的股東年夜會選舉瞭董事會，董事會卻天天禍患跨越對折的股東的好處，並且經對折以上股東斧正和供給他們矯正的機遇，他們卻說我就不改，你說股東怎樣辦？依照公司法對折股東就可以免職董事會呀！國傢法令也付與瞭我們這個權力瞭。依照《中華國民共和國村平易近委*會組織法》（中華國民共和國主席令第三十七號）第十六條規則“本村五分之一以上有選舉權的村平易近或許三分之一以上的村平易近代表聯名，可以提出免職村平易近委*會成員的請求，並闡明請求免職的來由。被提出免職的村平易近委*會成員有權提出申辯看法。免職村平易近委*會成員，須有掛號餐與加入選舉的村平易近過對折投票，並須經投票的村平易近過對折經由過程。”或許有人說，如許免職他們是不是太狠瞭，這麼說吧：隻要他們肯換失落此刻連回遷樓都不克不及跟商品樓同時蓋的沒有實力的開闢商；隻要他們依照法令停止所有人全體地盤征收和拆遷以及抵償；隻要他們依照法令讓村平易近會議斷定評價單元；隻要他們采用投標擇優拔取開闢商和斷定符合法規的抵償協定；隻要他們把應當公示的征地拆遷抵償措施、開闢商證件、委托開闢合同、委托評價合同、拆遷所需支出賬目等依法需公示的都公示；隻要他們把村平易近會議的權力還給我們村平易近。我們何須難堪他們，他們是我們選出來為我們辦事的，我們確定支撐他們，挺他們、愛他們。可近況呢，他們有一條依照我們過對折以上村平易近的看法矯正瞭嗎？他們說過一句台北 市 水電 行、哪怕一句我們歸去好好研討研討你們的看法，幾天內給你們答復這種話嗎？他們給我們發的仍是“拆遷政策不變、力度不減、尺度不變”，我們在他們眼皮子底下簽的過對折村平易近的示威書，他們的立場呢，五體投地！！！連我們女同道都看著忍耐不住瞭，否則我也不會寫這麼個公然信。我們此刻還抱有空想的希冀他們把以上我們提出的符合法規公道請求往實行上一條兩條的，能夠嗎？不要忘瞭，我們提出的撤換現有的無實力的中正 區 水電開闢商這一條就將他們和這傢開闢商送到瞭合同違約和索賠的途徑上瞭，他們會自動的這麼做嗎？我們豈不是與虎謀皮嗎？對著狼講經籍嗎？