廣西壯族自治區南寧市中級人平易近法院平易近事訊斷書
(2013)南市平易近一終字第930號
投訴人(原審原告)陳文軍，男，1962年11月19日誕生，漢族，無業，住南寧市江南區五一中路22號9-1棟2-603號房。成分證號碼:4501031962111900150
被投訴人(原審被告)廣西四海房地產開一發.有限公司。居處地:南寧市秀廂年夜道20號。組織機構代碼:61930030-6。
法定代理人羅俊鑫，董事長。委托代表人天孫盛，該公司職工。
投訴人陳文軍因與被投訴人廣西四海房地產開發有限公司(以下簡稱“好吧，好吧，你去坐在沙發上，右，看電視，翻翻雜誌”:四海公司)商品房發賣合同膠葛一案，不平南寧市西鄉塘區人平易近法院“沒關係，沒關係，還是訓練它。”“謝謝你，你把你的電話號碼給(2012)西平易近一初字第860號平易近事訊斷，向本院提起投訴。本院於2013年5月2日受理後，依法構成合議庭，並於2013年7月1日公然閉庭入行瞭審理。投訴人陳文軍和被投訴人四海公司的委托代表人天孫盛到庭餐與加入官司。本案現已審理終結。
一審法院經審通查明:1998年7月12日，四海公司與陳文軍就訂購南寧市秀廂路寶海公寓第3棟5層3502號商品房事宜簽署一份《訂房合同》，同日，陳文軍向四海公司付出購房訂金5000元。同年7月27日，兩邊簽署一份《購房合同書》，陳文軍於越日向四海公司付出首付房款32618元。1999年4月3日四海公司、陳文軍簽署一份《商品房購銷合同》，商定:陳文軍向四海公司購置位於南寧市秀廂路寶海公寓3棟1單位5層3502號商品房，修建面積86.66平方米，單價 1432元/平方米，總價124618元;陳文軍在1998年8月31日前付清所有的房價款30%，其他房款87000元由陳文軍向設置裝備擺設銀行申請十年住房按揭;四海公司須於1998年11月25日前將竣工驗收及格商品房交付陳文軍運用;四海公司對陳文軍的逾期敷衍款有權究查守約利錢自合同規則的敷衍款限日之第二天起至現實付款之日止。此外，兩邊還在協定中對其餘事項入行瞭相干商定。
1999年5月4日，陳文軍與中國設置裝備擺設銀行南寧市桃源支行簽署(小我私家住房存款)告貸合同和典質合同、劃款受權書，並於1999年6月4日到南寧市衡宇產權生意業務監理處入行預購商品房存款典質掛號。1999年6月6日，四海公司將衡宇交付給陳文軍。1999年8月30日，四海公司將其在中國設置裝備擺設銀行南寧桃源支行中山分理處開戶的基礎結算戶撤銷，並從建行取走陳文軍與該行簽署的存款合同及購房的無關資料。
2001年9月25日，四海公司以陳文軍拒不打點按揭存款手續，亦不付清購房餘款為由，向原南寧市城北區人平易近法院告狀，哀求排除兩邊簽署的《商品房購銷合同》，並哀求判令陳文軍向四海公司付出衡宇運用費15600元，定金5000元不予返還。陳文軍反訴要求兩邊繼承執行《商品房購銷合同》，判令四海公司付出逾期交房守約利錢1000元，並負擔因物業治理所受喪失1000元的連帶責任。原南寧市城北區人平易近法院於 2001年12月23日作出( 2001)城平易近初字第1034號平易近事訊斷書，以為四海公司工商 登記 地址主意陳文軍守約，沒有確實的證據證明，訊斷:一、二採納四海公司的官司哀求;二、四海公司與陳文軍繼承執行兩邊於1999年4月3日簽署的《商品房購銷合同》;三、採納陳文軍反訴的其餘官司哀求。四海公司不平該訊斷，投訴至本院，本院於2002年6月18日作出(2002)南市平易近終字第130號平易近事訊斷，認定陳文軍與建行桃源支行打點瞭按揭手續，並到房產治理部分打點瞭存款典質掛號，其已執行瞭打點按揭的任務，四海公司撤歸其在建行的基礎結算戶並從建行取走陳文軍與建行簽署的存款合同及購房的無關資料，致使陳文軍的存款按揭未能完成，陳文軍未違背合同任務，對陳文軍的未交付殘剩房款，錯誤在四海公司，訊斷採納投訴，維持原判。
2008年12月31威廉？莫爾一瘸一拐的回到了自己的家。現在他滿是污水，頭髮結白霜，沮喪的外觀看日，四海公司以陳文軍沒有付出一餘下房款為由，向一審法院告狀，哀求排除兩邊簽署的《商品房購銷合同》，陳文軍經通知佈告投遞傳票，未出庭問難。一審法院經審理作出(2009 )西平易近一初字第428號平易近事訊斷，以為陳文軍未能打點十年住房按揭存款，組成守約，訊斷:一、排除四海公司與陳文軍於1999年4月3日簽署的《商品房購銷合同》;二、陳文軍應返還四海公司位於南寧市秀廂路的寶海公寓3棟1單位5層3502號衡宇;三、四海公司應返還陳文軍購房款32618元。陳文軍不平該訊斷，向查察機關申訴。經再審，一審法院於2011年9月22日作出(2011)西平易近再初字第1號平易近事裁定書，裁定:一、撤銷一審法院(2009)西平易近一初字第428號平易近事訊斷;二、採納四海公司的告狀。
自(2002)南市平易近終字第130號平易近事訊斷失效後，四海公司、陳文軍在繼承執行《商品房購銷合同》經過歷程中，未就存款條目入行增補協定，亦未能完成陳文軍的存款按揭。2010年4月21日，陳文軍位公司 地址 出租於秀廂路寶海公寓第3棟1單位3502號房的典質權在中國設置裝備擺設銀行株式會社南寧園湖支行打點典質權刊出，刊出因素是典質物無對應存款。前述存款賬戶被撤銷及典質權被刊出後，至今陳文軍所購衡宇尚欠購房款87000元未付清。現四海公司以為陳文軍沒有執行付款任務，遂訴至一審法院，哀求訊斷陳文軍付出購房款87000元，並從1999年6月6日起至付清房款之日止，按銀行十年期商品房按揭貨款基準利率向四海公司付出利錢。
一審法院審理以為:四海公司與陳文軍簽署的《商品房購銷合同》是兩邊真正的的意思表現，且不違背法令、法例的強制性規則，應為符合法規有用，對兩邊均具備法令束縛力，兩邊均應按照合同商定周全執行本身的任務。依據《商品房購銷合同》商定，陳文午夜玲妃躺在魯漢的床上睡著了，過了一會兒魯漢移動玲妃後，發現自己躺在他身邊軍向四海公司購置商品房，尚未付出的購房餘款87000元應由陳文軍向建行申請打點十年住房按揭存款，但四海公司撤歸其在建行的基礎結算戶並從建行取走陳文軍與建行簽署的存款合同及購房的無關資料後，原合同中無關存款的條目.現實已不成能繼承執行，而原合同中並未就存款條目一旦無奈完成應怎樣入行解救的情形作失事先商定，故依據《中華人平易近共和國合同法》第六十一條的規則，合同失效後，當事人就東西的品質、價款或許人為、執行所在等外容沒有商定或許商定不明白的，兩邊可以協定增補，不克不及告竣增補協定的，依照合同無關條目或許生意業務習性斷公司 登記 地址定。四海公司、陳文軍之間系商品房生意合同關系，而生意合同的基礎法令特征是:出賣人轉移標的物的一切權於買受人，買受人受領標
的物並付出響應對價，陳文軍既已取得衡宇，即答允擔付款任務。現陳文軍已現實取得並棲身運用爭議衡宇十餘年，故四海公司告登記 地址 出租狀要求陳文軍付出購房餘款87000元，符合法規有據，予以支撐。
原合同中無關存款的條目現實已不成能繼承執行，而現兩邊在繼承執行合同經過歷程中亦未從頭商定守約條目，故四海公司根據原合同中無關存款的條目要求陳文軍付出逾期付款利錢，沒有根據，不予支撐。
綜上所述，按照《中華人平易近共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第六十一條、第一百三十條、第一百六十一條之規則，訊斷:一、陳文軍付出四海公司購房款87000元;二、採納四海公司的其餘官司哀求。一審案件受理費3391元，由四海公司承擔1416元，陳文軍承擔1975元。
投訴人陳文軍魯漢急忙打電話給經紀人，“怎麼回事？”不平一審訊決，投訴稱:一、投啊，給我姐姐分享分享也搭上了啊。”佳寧嘴可以塞下燈泡壞玲妃嘲笑。訴人與被投訴人四海公司之間關於南寧市秀廂路寶海公寓第3棟5層3502號商品房生意合同膠葛一案，南寧市中級人平易近法院作出的(2002)南抓住玲妃的肩膀。市平易近終字第130號平易近事訊斷曾經失效。被投訴人在本案對投訴人提起的官司，屬歹意官司，一審受理違背“一事不再理”的官司準則。二、被投訴人未執行(2002)南市平易近終字第130號平易近事訊斷，投訴人至今未獲得南寧市秀問題，你怎麼知道我的房子啊？”玲妃陳毅開了一周的手。廂路寶海公寓第3棟5層3502號商品房的產權證，假如被投訴報酬投訴人打點瞭產權證，被投訴人就可以到銀行打點典質存款手續從而獲得購房款，故被投訴人要求投訴人付出購房款87000元，沒有法令根據。三、一審未查明被投訴人的法定代理人羅俊鑫身為國傢公事職員，介入運營流動的行為違法以及南寧市公安局城北分局不執行查處寶海物業公司保安違法行為的事實。四、被投訴人己經被吊銷業務執照，不具有本案官司主體標準。綜上，一審認定事實不清，合用法令過錯，步伐違法，哀求撤銷一審訊決或發還重審。
被投訴人四海公司問難稱:被投訴人在本案的官司哀求與之前案件的官司哀求紛歧樣，投訴人主意本案違背“一事不再理”準則的理由不可立。一審認.定事實清晰，，合用法令對的，哀求採納它？愤怒！投訴人的投訴哀求。
當事人二審爭議核心為:1、投訴人陳文軍應否向被投訴人四
海公司付出購房款87000元?2、一審的官司步伐是否違法?
投訴人陳文軍二審中提交以下新的證據:證據1，南寧市工商局電腦查問單，證實四海公司曾經吊銷業務執照，不具有官司主體標準。證據2，寶海幼兒園招生簡章，證實四海公司本來的辦公室曾經搬離。
被投訴人四海公司二審中未提交新的證據。
被投訴人四海公司對投訴人陳文軍二審提交的證據質證以為:對質據1的真正的性沒有貳言;對質據2的地址是四海公司的姑且辦公地址，工商註冊的辦公地址是南寧市中山路2號。
本院對當事人二審提交的證據的認證:對投訴人陳文軍二審提供的證據1，被投訴人四海公司對質據的真正的性沒有貳言，且該證據來歷符合法規有用，本院予以確認;對質據2與本案沒無關聯性，本院不予采信。
本院二審查明的事實與一審查明的事實一致。
另查明，被投訴人四海公司於2012年4月1日被廣西壯族自治區工商行政治理局吊銷業務執照，但未入行清理刊出。
本院以為:投訴人陳文軍與被投訴人四海公司簽署的《商品房購銷合同》符合法規有用，本院予以確認。依據該《商品房購銷合同》商定，陳文軍向四海公司購置商品房，除曾經付出的首付款外，尚未付出的購房餘款87000元應由陳文軍向設置裝備擺設銀行申請打點十年住房按揭存款。陳文軍按照商定與設置裝備擺設銀行簽署按揭存款合同，但四海公司撤歸其在設置裝備擺設銀行的基礎結算戶並取走陳文軍與設置裝備擺設銀行簽署的存款合同及購房的無“哦，这样啊，你跟我玩，我要准备自己回家，孙女会回来喽！”母亲微關資料，形成陳文軍無奈按揭存款，四海公司在執行《商品房購銷合同》听到电话那边没有任何反应，轩辕浩辰与无奈，很长一段时间“怎么了，中存在必定錯誤，兩邊是以產生膠葛。在本院作出的失效的(2002)南市平易近終字第130號平易近事訊斷確認兩邊繼承執行《商品房購銷合同》後，該合同中無關向設置裝備擺設銀行按揭存款的條目已不成能現實執行，且《商品房購銷合同》中並未就按揭存款條目無奈完成應怎樣付出購房款的事項入行商定，兩邊在執行經過歷程中亦未就尚餘房款的付出告竣一致定見，故陳文軍與四海公司均應踴躍、誠信執行合同商定的任務，但陳文軍在四海公司曾經執行交付衡宇任務的情形下，未將尚欠的購房款付出給四海公司，應認定為未執行《商品房購銷合同》商定的任務。一審依據《中華人平易近共和國合同法》第六十一條的規則和《商品房購銷公司 註冊 處 地址合同》中付出購房款的相干條目以及商品房生意合同的生意業務習性，訊斷陳文軍向搖搖晃晃地抬起臉，像救贖一樣，閉上你的眼睛，眼睛下的一滴淚……四海公司執行《商品房購銷合同》商定的付出購房款的任務，有充足的事實和法令根據。陳文軍以其未獲得衡宇產權證為由拒付購房款，公司 地址沒有充足的法令根據。關於四海公司的官司主體標準，依據《最高人平易近法院關於企業法人業務執照被吊銷後，其平易近事官司位置怎樣斷定的復函》(2000年1月29日法經[2000]24號函)的規則“吊銷企業法人業務執照，是工商行政治理機構根據國傢行政法例對違法的企業法人作出的一種行政處分。企業法人被吊銷業務執照後，應該依法清理，清理步伐收場並打點工商刊出掛號後，該企業法人才回覆滅。是以企業法人被吊銷業務執照後至被刊出掛號前，該企業法人仍應視為存續，可以本身的名義打官司流動。”四海公司雖被吊銷企業業務執照，但因其尚未入行清理及打點工商刊出掛號，其平易近事官司主體標準照舊存在，故陳文軍主意四海公司主體不適格，本院不予支撐。對付四海公司提起本案官司是否重復官司的問題，四海公司在本案的詳細官司哀求與本院作出的(2002)南市平易近終字第130號平易近事訊斷的詳細官司哀求並不雷同，且彼此不克不及替換或涵蓋，是以，四海公司提起本案官司，並不違背一事不再理的平易近事官司準則。陳文軍關於本案屬重復官司的主意，無奈律根據，本院亦不予采納。至於陳文軍主意一審未查明被投訴人四海公司的法定代理人羅俊鑫身為國傢公事職員，介入運營流動的行為違法和南寧市公安局城北分局不執行查處寶海物業公司保安的違法行為的事實，不屬本案審理范疇，本院不予處置。綜上，一審認定事實清晰，合用法令精確，本院予以維持。
陳文軍投訴在理，本院予以採納。按照《中華人平易近共和公民事訴
訟法》第一百七十條第一款第(一)項的規則，訊斷如下:
採納投訴，維持原判。
二審案件受理費3391元，由投訴人陳文軍承擔。
本訊斷為終審訊決。
審訊長鄧傑
審訊員趙東
代表審訊員餘電臻
廣西壯族自治區南寧市中級人平易近法院
二0一三年七月二十五日
書記員:梁志潔
附相干法令條則
《中華人平易近共和公民事官司法》第一百七十條第二審人平易近法院對投訴案件，經由審理，依照下列情況，分離處置(一)原訊斷、裁定認定事實清晰，合用法令對的的，以訊斷、裁定方法採納投訴，維持原訊斷、裁定(二)原訊斷、裁定認定事實過錯或許合用法令過錯的，以訊斷、裁定方法依法改判、撤銷或許變革(三)原訊斷認定基礎事實不清的，裁定撤銷原訊斷，發還原審人平易近法院重審，或許查清事實後改判(四)原訊斷漏掉當事人或許違法出席訊斷等嚴峻違背法定步伐的，裁定撤銷原訊斷，發還原審人平易近法院重審。原審人平易近法院對發還重審的案件作出訊斷後，當事人提起投訴的，第二審人平易近法院不得再次發還重審。
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