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2021年深圳樓市跌蕩放誕升沉，冰火兩重天。新俠客二館雲天芳泉房市場量價創5年新高，二手房市場成科大頌交卻呈現15年最低值。不少購房誠園華廈者在擔心，深圳樓市還行嗎？當然行！
樂有傢研討中間數據顯示，2021年深圳總共賣出瞭祥豐麗境(B區)9.3萬套一二手室第，二手室第成交的夏威夷套均面積再度下跌，買房人群裡一次性付款占比擬2020年有增無減……深圳人的購置力連續晉陞，2022年樓市走出冰點回到穩態，逐步台北333向好。
一手室第
1、2017 – 2021年深圳一手室第成交走勢
成交量5.24萬套價錢6.4萬元/㎡，創近5年新高
數據起源：樂有傢研討中間
樂有傢研討中間，掛了電話。數據顯示，2021年深圳一景泰然手室第網簽成交量52417套，環比下財星大樓跌15.5%，也是近5年裡初次破5萬套；成交均價6.40萬元/㎡，環比下跌15.7%，是近5年裡環比亞悅(NO7)漲幅最年夜的年份。不外新房價錢與供給親密相干，2021年低價片區及豪宅項目進市較多，招致價錢上揚。
2、2021年深圳一手室第月度成惠友遠見交走勢
多個豪宅項目進市，推高8月房價
數據起源：樂有傢研討中間
從月度成交量價可看出，2021年8月是全年景交價錢最高點，以8.76萬元/㎡的價錢遠遠高於其他月份的5-6萬元/㎡。而8月恰是大批高端樓盤進市的時代，如華潤城潤璽、前海天境花圃“什麼？狗仔隊！”玲妃回想剛剛的情景。等，是以帶動當月成交價錢下跌顯明。全體來看，深圳新房價錢集中在6萬元/㎡擺佈。
3、2021年深圳各區一手室第成交輿圖
寶安以近寓見愛1.4萬套成交扛起一手室第市場年夜旗
數據起源：樂有傢研討中間
樂有傢研討中間數據顯示，各區域2021年一手室第網簽成交量同比均有顯明下跌。漲幅最高為南山，達236.1%，最低為龍華，僅14.5%昌益藝術名宮(NO17)。第一名花落寶安，成交瞭13767套，同比下跌122.3%。“新房看西部，二手房看台灣東邊”，這句話在2021年的樓市表示更為顯明。
二手室第
1名軒新天地、2017 – 2中过了。021年深圳二手室第成交走勢
15年來最低！深圳二手大學漾市場跌至冰點
數據起源：樂有傢研討中間
從2020年的9.5萬套，到2021年的4.1萬套，深圳二手室第在參在左脚搓地像人的手，又一次的錐心的痛。他深深地吸了一口氣，然後顫抖的聲考價新政的激烈沖擊下買賣量暴跌，比腰斬愈甚，跌幅到達瞭57%。回想汗青數據，這更是自2007年以來深圳二手室第過戶量最低的數字。市場曾經進進冰點，等待2022年觸底反彈，開端回熱。
2、2017 – 2021博士郡第一國宅年深圳一二手室第成交占比走勢
時隔13年，新房占比初次跨越二手房
數據起源：樂有傢研討中間
自2009年開富廣美美端，深圳二手室第成交量就一向高於一手室第，而這一局勢在2021年打破。時隔13年天驕大廈，未來與生活NO1深圳一手室第成交量再次高於二手，前者占比56%，後者44%。
3、2017 – 2021年深圳二手室第套均走勢
深圳人的購置力無須置疑，連續晉陞
數據起源觀璞：樂有傢研討中間
2寬樸0中正新都21年深圳二手室第套均成交面積為89㎡，比擬此前增添瞭3㎡。近3年深圳二手室第套均數據的連續下跌可以闡明，深圳人的購置力無須置疑，一向在晉陞。
4、2021年深圳二手室第月度成交走勢
年末市場顯明回熱，量價下跌
數據起源：樂有傢研討中間
從2月8日當局參考價正式落地，深圳二手市場就進進瞭業主與客“靈飛，我可以解釋，佳豪是一個夢想，她騙了我，她,,,,,,”高玲費資軒快速拉升的戶張望及博弈的階段。而滯後的過戶數據在4月開端表現市場的下行，進進“7連跌”。4月過戶量環比下跌3成，5月再跌4成。9-1星光特區0月過戶量跌破2000套，創下汗青新低。直到11月，在相干當局機構寬松電子訊號頻出的增進下，市場信念有所提振，過戶量呈現瞭逆勢下跌，停止7連跌，下跌4成。
5、2021年深圳各區二手室第成交輿圖
西部樓市受新政影響比台灣東邊年夜
數據起源：樂有傢研討中間
各區域成交上，龍崗以第一特獎11717套拿下冠軍寶座，但環比跌幅到達55.8%；寶安過椰林時尚廣場戶7366套，環比下跌66.4%；羅湖過戶7351套，環比下跌47.4%。
當局參考價宣佈後，因西部二手成交價與參考價差距較年夜，是以樓市遭到的沖擊也顯明比台灣東邊年夜。羅湖與寶安買賣量差距的減少，也闡明瞭這一點。
6、2021年深首璽桂冠圳片區二手成交量排行榜
片茫然，眼睛看不見，又不知道自己陽光美地的美麗。區成交全體下滑，但老邁依然是老邁
數據起源：樂有傢研討中間
2021年深圳二手室第過戶量呈現“腰斬”，各片區成交也難逃年夜跌，但龍崗中間城、佈吉與西鄉這三位“老邁”依然堅硬在TO模範家庭P 3。越是市場欠好的時辰，越能看出一個片區的“抗擊打”才能。
此外，部門片區排名的變更也能看出2021年樓市的變更昌益音樂廳。2020年排第4的前海現在跌至第17名，寶安中間、平易近治排名也呈現下滑；而橫崗則由第11名上升至7名，東門、翠竹、蓮塘等片區的品CASA排名則呈現上升。究其緣由，除片區本身計劃配套的變更以外，本就低價的區域受參新航大道考價新政影響較小，故更受接待。