直播｜6月1房產投資2日金地30年全球3.0安閒寓宣佈會

時期灣區，安閒領航！金地30年，全球3.0安閒寓宣佈會！

風華/風華忠孝靚/風漾

運動時光：6月12日14:00

運動地址：金地龍城中心項目營銷中間（地鐵3號線龍城廣場站）

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17:03：

掌管人：提出在場合有伴侶以熱鬧掌聲感激黃教員。適才主辦方也是提示我跟年夜傢吩咐一句，由於明天裡面的氣侯有變更，聽說羅湖又有細雨，所以列位記者伴侶歸去的時辰必定要註意平安。

別的我們在周末的時辰頓時就有年夜傢萬眾等待的樣板房就會出來，也是盼望年夜傢可以廣為傳之。明天早晨我們在電臺的節目傍邊也會和年夜傢一路來分送朋友。再次對年夜傢的到來表現接待，同時也盼望我們鄙人一次再聚首在這裡。

17:00：

發問：黃巨匠明天辛勞瞭，聽完今後我的心境很是衝動，由於我也是龍城中心的業主。你講完今後自己心境很是彭湃，感到了解瞭本身在哪兒，也了解瞭將來身邊會有誰，也了解最初我會往哪兒，感到您講得很是明白。我有兩個題目想就教，第一，由於在深圳來講，我感到這個城市的計劃仍是絕對比擬清楚的，並且它對良多區域都有良多不論是當局或許平易近間的對城市計劃很關懷的人都有良多界說，好比東進計謀、西部年夜空港計劃等等。我就想問一下龍崗中間城在您的眼中，好比我們也可以參考它將來會成長成好比此刻的福田CBD，又或許在將來城市計劃中會是什麼樣的腳色。第二，由於此刻東進計謀比擬火，可是更火的是粵港澳年夜灣區。像我們惠州阿誰項目他在年夜勢成長的情形下，他所面對的如許一個風口，未來會有幾多機會？感謝。

黃一真：題目很是有程度。明天三位提的題目我感到都特殊高程度，都是問到焦點點，特殊好，我為你這個題目點贊。第一個題目，我可以在這兒講，深港中間未來建好之後說不定就是中國最牛的修建，我們項目跟中國最牛的修建在一路你是什麼感觸感染，跟最強的人在一路你是什麼感觸感染？金正恩都理解一出馬出來就見到特朗普、習年夜年夜。龍崗中間城的宿世此生，你的定位就盡對是隻有一個最高的位置，包含這個項目投資500億，年夜傢都了解董建華師長教師都來剪彩，你此刻地位高不成攀，年夜傢隻能往高處想，萬萬不要往低處想，所以必定要了解這個龍起飛起來，萬萬不要想著具象的龍。龍崗這個龍是金鱗豈是池中物，這個龍起飛得不得瞭。我們這塊跟迪拜有個差別，迪拜四十多度，全部人給燒幹瞭。龍崗具有很是好的上風，氣侯原因，然後山好水好，你往高處想怎樣想都不為過，由於它有這個支持。

第二，再講到惠州，假如我在2015年的時辰也說你在谷歌輿圖翻開，假如深惠一起配合的話，龍崗中間就是一個中間，然後惠州今後會發生度假。就是噴鼻港的淺水灣那塊處所，今後真正的度假勝地是在阿誰處所，細水長流，然後年夜傢詩情畫意。感謝！

16:58：

掌管人：最簡略，並且必定如果求穩健。

發問：黃教員您好。您之前率先提過龍華和龍崗，但比來比擬熱的地產詞叫“東進”，東進又不得不提兩個區域，一個是龍崗、一個是坪山，你能不克不及從您的室第風水系統跟我們剖析比擬一下龍崗和坪山它們的區域利好，以及一些房地產走勢？感謝。

黃一真：感謝。必定要記住，一個城市包含一個區域，你要看以前的宿世此生，由於龍崗自己就在坪山和惠州之間。現實上我也不是說想抬高坪山，不論方才說的地鐵也好、配套也好，可以如許說，坪山隻是龍崗的小弟。由於自古以來都是以龍崗為龍頭。並且龍崗這個處所有橫崗和佈吉，實在龍崗中間城才是龍崗的龍頭，包含也是坪山、高山的龍頭。所以假如要敏捷搶占窪地，我小我仍是要在龍崗這裡登岸，龍崗是我們房地產登岸的諾曼底。感謝！

16:50:

掌管人：感謝黃巨匠。信任每個伴侶鄙人午聽完黃巨匠適才的分送朋友之後，年夜傢都有瞭本身的收獲。接上去這個環節是互動時光。

發問：感謝黃巨匠。適才巨匠在講的經過歷程中提到深圳將來還會有一撥漲的時光段。比來深圳房改也出來瞭，此中我們很顯明地看到商品房將來的供給會比擬少。所以我特殊想問黃巨匠，有沒有一個更近的時光點，就是下一撥漲的時光點大要會在哪個點？房改之後我們挑戶型是應當挑小的仍是年夜的，將來我們了解7090能夠會更嚴厲，那年夜的是不是會更稀缺、更無機會？感謝巨匠。

黃一真：她是新浪的首席記者溫巧平，巧平每次問的題目都是直擊焦點的，並且都很有程度。我感到她是深圳記者界很是主要的國家棟樑。

我適才還有一個點沒有講到，在全球來說，一萬萬生齒的城市此刻總共隻有43個，此刻像兩千五百萬生齒的城市在全球不外10個。而深圳這個城市是外來生齒占年夜部門，這個城市再全世界城市裡排第9名，所以深圳這個城市暗藏的能量是極為宏大的。將來確定會有良多紛歧樣的跑到這邊來，你們必定要做好這個預備，本國良多人跑到龍崗這邊來住。

這一輪的漲會在哪裡漲？就像前一輪的漲，我在2013、2014年都說要漲，2014年漲瞭一點點，真正猛漲仍是在2015年，那漲的時辰就敏捷地閃電式的漲法，2015年的6月份到2016年6月份，基礎就漲夠瞭。你說下一段的漲確定沒有這麼快，由於深圳的房價很希奇，從97年開端，它是先慢漲，然後加快、空中彌補，最初再空中加油。此刻就在空中加油階段，前面它還要震蕩，漸漸往下跌。假如你說暴跌的時光，能夠你會看不到，以一種很難權衡的情形下漸漸漲。

三年前我也說瞭，龍崗是價值凹地，它那時是一切深圳這麼多區域外面它的盡對價值最低，所以往年他是23%的漲幅曾經跨越龍華19%的漲幅。將來五年內必定是漲的，可是我以為它暴跌的階段仍是在前面一點，可是此刻會浮現一種漸漸要漲的態勢。

第二，此刻新政出來，顯明商品房會變得很稀缺，然後大批的會跑過去，他此刻要搶灘，他要先上車，拿到深圳的房本走遍中都城不怕，那你要先進手的話確定先進手最簡略的，確定是大戶型先起來。我感到將來能夠是發賣占比比例也是大戶型的，能夠成交量年夜的也是大戶型，由於這合適身輕如燕。

再回過火來說年夜戶型好是好，但它今後會碰到什麼題目？就是會怕房產稅假如出來，你們萬萬不要認為住別墅的都是有錢人，住別墅良多人不理解裝修，以前我在銀湖就碰到。

由於我是一個特殊接地氣的，由於我看過各類各樣，什麼戶型的屋子我都見過，所以我本身寫瞭十幾本書，國際國外都可以看到我的書。良多人一是不理解裝修，以前碰到一小我他拿著我的書看，裝修瞭三四年，可是他旁邊那些都裝瞭，由於不了解每層要怎樣結構、做什麼作風。以前水榭花都04年進夥的時辰已經一小我在一個平層外面隔成11間。

第二良多人是炒貨，比來不是呈現良多老賴，也有住在純水岸的，欠的錢也未幾，某個銀行引導跟我說三更往他傢裡抓他，由於按揭幾個月交不上，有的甚至連治理費都交不上瞭，一會兒杠桿斷瞭。所以我們萬萬不要呈現這個題目，有幾多好漢英雄就是由於杠桿高搞逝世瞭，最著名的鐘鎮濤。杠桿太年夜，搞瞭兩個多億的杠桿。我倡導穩健與真正的，真正的和穩健是我們的毒藥，讓我們一飲而盡，必定要真正的和穩健，必定要站在這個角度往斟酌你的邏輯，一個步驟步按部就班。

ME時代包含五子運周期也是如許，新加坡也是五年，跟我碰到的那對夫妻如出一轍，新加坡也好、溫哥華也好、馬來西亞也好、噴鼻港也好，都是華人聚居的處所，良多人了解先買斗室，就是我方才說的依據他的財富和增值水平，到阿誰空間再往買年夜房，這是一種很是穩妥的投資方式。所以此刻良多都是重生的購置或許做投資的，必定會從從最簡略的處所進手。

16:15：

黃一真：還有一個就是房價，一個是空中加油期，一個是深港穿插點。2015年之後到2016年年夜傢了解深圳的房價漲瞭7個漲停板。在漲停板之後，在擒縱性之下，它的能量耗費得比擬年夜，所以就跟人一樣，必定是春耕夏種秋收冬躲，要有一個療養生息的時辰，房價此刻就是一個療養生息期，這個時辰就是空中加油期，要把他的油註進到別的一個飛機上，所以這個時辰房價必定會浮現高低震蕩，可是震蕩幅度不年夜，幾十塊錢。這個就是空中加油階段。可是空中加油階段今後，我可以很明白地告知年夜傢，深圳的房價確定還有一次上升。

這就要帶出我別的一個實際，就是平行線和深港交差點。我們這裡有一些伴侶是以前早就熟悉瞭，有一些伴侶是新伴侶。可是有些新伴侶假如不是經由過程我們龍崗龍城中心安閒寓這個項目我們還不成能熟悉，有能夠一輩子都不熟悉，就是人生的平行線，你走你的人生年夜道、我走我的人生年夜道，年夜傢永遠不熟悉。可是這是一個交差點，經由過程這個契機、經由過程這個緣分，我們年夜傢又在這裡熟悉，這就是深港交差點。深圳年夜傢都了解它跟噴鼻港的房價在走平行線實際，包含2003年噴鼻港跌到最低點的時辰，深圳也沒有跟噴鼻港樓價穿插。可是此刻必定會呈現一個契機，就是噴鼻港樓價會往下走，深圳樓價會往下跌如許一個階段。這外面要有一個契機，當然這個契機我了解，可是我明天不講，我感到將來無機會我們可以過去復盤，再過去回想我的實際，到時辰年夜傢了解一下狀況會不會正公園錄確。此刻深圳房價在5萬4，噴鼻港房價大要均價在9萬。將來確定會呈現穿插。在座年夜傢由於你們都比我年青，確定都可以看到，深圳的房價還有契機，由於空中加油階段今後，深圳的房價還會往下跌，由於這是一線，一線必定是等著二線漲完、三線漲完。我三年前也在這裡，可是此刻完成瞭我說的，二線也在漲、三線也在漲。我那時講瞭深圳兩條龍，然後說砸鍋賣鐵要買房，那時辰買房的一切都賺瞭。由於深圳有幾個焦點區域，包含良多人不了解噴鼻蜜湖焦點區域，現實上噴鼻蜜湖焦點區域的屋子真正能拿出來賣的屋子不外幾百套，真正擁有進住的業主最多就三四千戶，良多人不了解它的稀缺性。兩千五百萬人，我們跟吳總一講，吳總那時就清楚，並且我感到他的履行力特殊強，他就了解這個。包含噴鼻蜜公園，你早晨十點走出來看，沒人，由於周邊是“三無”地帶，它沒工場，沒有什麼年夜型的企業，是純棲身。良多人沒發明。

就像我明天講龍城中心，我可以信任這個資產盡對會很搶手，可是你不要說比及我們那700米年夜樓真建起來你就搶不到瞭，就搶二手的，就像我們掌管人邱師長教師一樣，他到時辰加價幾百萬賣給你，這是確定的，由於這就是要先下手為強。房市預則立、無預則廢。所以你要做好預判，要先下手為強。馬克思的教員黑格爾就說過：存在的就是公道的。二線、三線城市能夠三四套屋子賣失落到這裡買一套房，為什麼？我直接到這裡取得龍崗中間城區，就釀成純粹的這裡的人。有良多深圳外鄉人在深圳幾回張望、幾回徘徊，好比有良多股票五塊不買、三塊不買，最初漲到五十塊頂不住瞭就出來買。良多老深圳人就是如許就這幾年才開端買房，以前都不買。

包含北京、上海也良多如許的，由於我在良多處所做過良多項目，包含海南，都是如許。由於因城施策。年夜傢必定要記住，每個處所、每個項目它都紛歧樣，你不克不及用一個工具來套一切的工具。天津的房產確定跟這裡紛冠德捷世歧樣，天津是一個很不幸的城市，由於老邁有北京，先發制人的有雄安新區，他為瞭搶人不擇手腕，隻要你有本科結業證直接給你進戶。深圳本年中考考生往年原來才6萬多人，本年7萬，就加瞭差未幾七千個傢庭，起來至多有五千個傢庭在這邊，你說重要棲身在哪裡？都在龍崗和龍華這帶，良多人都沒屋子。由於良多人以前做錯瞭，這外面太多故事瞭，還有什麼P2P的，此刻他們都懊悔瞭，說還不如把錢拿過去買房。這就是我們的平行線實際。

16字真言，這是焦點。就像適才說的新加坡，新加坡新的政出來，由於我對新加坡很熟習，我前段時光又往瞭一趟，它最初會浮現出來就像我們新政所說的四六開，今後建幾多公寓，阿誰都是一個很久遠的工具，你到時辰真呆十八年，就像那些在木頭龍外面哪些人呆瞭N年今後，本身人都OVER瞭，你還等得多前嗎，人在地獄、錢在銀行，良多都是如許。你不往發著周圍瀰漫著空罐酒精的刺激性氣味，而且許多人不喝啤酒，醉酒哭，喊，電話，笑爭先進主高真個固定資產，就良多會如許。我這個就是針對新加坡如許的，你買的自有的物業跟國傢供給的公寓財產最基礎紛歧樣，它的配套會差良多，電梯配套、戶型，還有地位，還有它的修建資料都紛歧樣。假如無機會，我盼望年夜傢可以或許往新加坡看一看。

然後我提出來應對新政的將來十六字真言，叫“親水見綠、躲風聚氣、襟懷胸襟六合、身輕如燕”。“親水見綠”不是我的原話，是曾國藩說的，他昔時從兩廣總督到瞭直隸總督管北京和天津，沒時光管本身傢裡的屋子，之後傢裡的屋子他老弟往搞，他就問他說你有什麼唆使，他也說不瞭那麼多唆使，就說瞭四個字：親水見綠，就是必定是跟水很親卑微的投降姿勢是蛇的樂趣，尾指出，即時，陰莖猛地揮，顫抖的射出精液在腹股溝彼近。世界一切這些年夜城市，由於世界幾年夜國傢的首都我都往過，莫斯科也好、東京也好、巴黎也好都是如許的，倫敦的泰晤士運河、塞納河都是如許，水域必定是城市的中間。深圳此刻做得最好的水局就是這條龍崗河，假如佈吉河這些所有的都做好瞭，深圳真的紛歧樣，水就是財。所以必定要跟水親近。第二是要見綠，就是必定要見到綠色，就像我們龍城中心，四至公園繚繞，有龍崗河，這就是親水見綠。曾國藩之後就被蔣介石和宋美齡買走瞭，他們預備到japan(日本)買房，宋美齡說你要怎樣買、什麼樣的屋子，他就說四個字：親水見綠，要跟水親近、要見到綠色。

第二是躲風聚氣。氣不是說會散的，而是能躲住的，這個就是躲、聚，如許才有賭氣，而不是逝世氣。

第三是襟懷胸襟六合，就方才我說的，你固然是很小的公寓，可是我們這個公寓也不小，方才說的跟噴鼻港比真的不小瞭，噴鼻港良多人傢裡都是二十幾平米，就是高低床。再差四十幾平米也比陳景潤阿誰3平米都要高等，並且我們配套也好。這就是襟懷胸襟六合。還有別的一個六合就是深港國際中間建起來今後，格式構成瞭，利好你們全都看到瞭。就像此刻噴鼻蜜公園如出一轍。我那時有一本書很年夜本的快要20斤重，我在外面還專門找瞭design師在高位上航拍瞭一張噴鼻蜜湖的宿世此生，良多人說黃教員你的每一本書都有玄機，好比我第一本《室第風水》外面實在那是平易近生的哲學，我們棲身在屋子外面消磨著性命的時間，所以屋子對人太主要瞭。噴鼻蜜湖中間怎樣那麼一塊繁榮的地，這塊都是空位用來幹嘛，成果是公園。前面北區何處說要建悉尼歌劇院，但良多人此刻眼紅瞭，由於良多人說所有的配套都跑到噴鼻蜜湖往瞭，我們咋辦，就說要搞個比悉尼的歌劇院很年夜。由於深圳有很少的處所有如許的配套，包含新加坡他是小島，他曾經沒措施建瞭，聖淘沙也是一個島。金沙飯店，此次金正恩也到瞭那邊，一個早晨才兩千多塊錢，2008年在杭州的西湖邊上可以看到凱悅飯店，一天早晨是兩千七。現實上此刻中國的經濟甚至深圳的經濟都可以跟新加三峽皇都坡均衡，由於他沒有此外財產，所以他此刻的宣揚，你們來可以進步我聖淘沙的房價，人才是最主要的。就像此刻說因城施策，說房住不炒，良多人不了解怎樣懂得，房住不炒的焦點是人，有個主語，阿誰主語就是人。沒有人，有什麼房、有什麼住？沒有任何意義。有瞭人才帶來房，有瞭房前面才是炒不炒，這才是焦點。國傢引導人是想要年夜傢所有的八面玲瓏，可是每個城市因城施策，每個項目也要因項目而施策，每個項目都紛歧樣。我們這個項目必定是裝備深港國際中間，裝備將來大批的生齒流進到這裡來。年夜傢了解年青人有個最年夜的特色，不愛好受他人幹擾，傢裡有錢的最好我本身住一套房。包含我兒子也是，他那麼年夜瞭，身高一米八幾，他就說我要本身住。所以我感到公寓將來長短常搶手。

還有一點，身輕如燕。購置也好、投資也好，我們說道傢哲學，近可攻、退可守。這個叫縱橫之術。前端時光說“五萬萬蹲”，這就是一個猖狂的炒作，過火瞭，你拿五萬萬，讓你蹲在那兒？沒能夠的。你略微帶一點小小的感性，帶一點小小的思想想一下就了解瞭。可是真的不成能存款五萬萬來買屋子。此刻的屋子就是如許，在變更、變局的時辰，你要想取得投資很年夜的收益，又想取得很年夜的報答，然後穩妥地西方不敗，那你必定要做到身輕如燕，就像我們的公寓項目，就像阿基米德的用一個小杠桿來撬富貴名第動地球。我說年青人加倍是如許，生涯、任務兩不誤，戀愛、工作雙豐產，買這個公寓就很輕松，這個就叫身輕如燕，不是說讓你貸著很年夜的杠桿跑出去。年夜傢了解嗎，包含前段時光良多人講的我都不承認，前段時光有人講他炒瞭兩百多套房，我都不信任的，我見過最兇猛的一小我炒瞭42套，可是特殊累，但最初他也沒賺到什麼錢，有良多人都是由於做錯瞭，我說的是擒縱體系，他在收的時辰出春城麗池來瞭，鄙人跌的時辰你跟出來，最初你就HOLD不住。以前還有人炒7套房搞不定，最初找我，讓我幫他找成長商。我感到像這種公寓就是可以或許持久HOLD住，我盼望你能拿在手裡一輩子，釀成龍城中心安閒寓永遠的業主，讓它的字典裡會雕刻你的名字。適才說打個德律風一問，你分歧意，你太太說要賣，你到時辰持久的收益就賺不到。所以這個就是身輕如燕。

新政出來瞭，安閒寓這個項目就做對瞭，你很是接待新政，我也宏泰戲苑可以說代表我們這個項目很是接待我們深圳市當局。我感到這個新政是持久為深圳國民帶來利好的，由於它照料到分歧人的需求。你作為傢長不單要照料你太太還要照料小孩，一切人都照料到。我感到是一個久遠的比擬有興趣義的新政。並且將來必定要斟酌到房產稅，你的杠桿都做得很低，到時辰還可以多買幾套，這種對年夜傢都是大快人心的，然後又是在一個新時期、新周期，我們所說的五年一個周期，一個新政策下的安閒寓，我感到長短常好的項目。我們也很是幸運可以或許把這個項目推舉給年夜傢，也很是感激年夜傢這麼耐煩地坐在這裡聽我講的話題。

感謝！

15:55：

黃一真：所以就浮現一種焦灼的狀況，就像2013、2014年我往瞭國際良多處所，良多人問我說房地產還能做多久，由於良多人抓著阿誰屋子抓瞭幾年HOLD不住瞭。我說人生就三年夜財富，一個是買房，一個是婚姻，一個是個人工作。就像你談愛情，你說跟這小我談持久的愛情仍是短期的愛情。良多人買屋子他就是想炒一下，你假如一開端買這個屋子你就想短炒，你盡對拿不住的。我前段時光還講瞭一個故事，2014年一個真正的的做紅酒的老板，那時在水榭花都，水榭華都還沒有建好，阿誰圖紙拿出來就拿給我，讓我幫他找一套房，那時六百萬。我說你必定要HOLD住這套房，之後這套屋子要進夥的時辰我往美國瞭，他欠好意思給我打德律風，由於往前幾天我還跟他說我要往美國，他就跟我說那挺好，我們回來再聚一下。

成果我往美國四十幾天，然後產生什麼事瞭，那時這個屋子進夥瞭，曾經成型瞭，之前真的是看圖紙的，我看瞭良多處所的圖紙，像深高、還有此刻深圳最牛的兩個體墅都不拿出來賣的，一個是深高，還有一個就是歡喜海岸阿誰別墅，都沒有房產證的，都是出租的。找兩個工人打到地鐵地道。那時他們的前景都長短常兇猛。那時他給我的計劃圖我就可以看出它的龍頭在哪裡、主要在哪裡，可以標註它的價錢，由於我看的太多瞭，國際其他一些項目我都熟悉的，包含它的宿世此生和良多成長商他怎樣過去的我太明白瞭。他這六百萬拿得手，要進夥瞭，成果太太就給中介找到他，說你能不克不及賣給我，說我給你八百萬，然後這個男主人在北京，然後他太太說人傢八百萬買我們的，要不要賣，他說八百八十萬，來個好意頭，04年。第二天人傢當即過去現金給他八百八十萬直接成交瞭。比及我從美國回來，獲得這個新聞，那仍是我的客戶，他給我臭罵瞭一頓，盡對會吃年夜虧。之後這個最基礎不消說瞭，這個最基礎買不回來，他賺瞭兩百八十萬。

之後2015年就呈現一次機遇，噴鼻蜜湖1號，產物圖紙一出來，開端搞推行的時辰就在五洲賓館，之後我就跟他們說你趕緊買噴鼻蜜湖1號，由於它跟水榭花都恰好在一個地位上。那時五洲賓館阿誰年夜門剛開我就坐在那邊，然後他們兩夫妻就出去瞭，他說我要買這個屋子，我說可以，你趕緊掛號。成果之後噴鼻蜜湖1號在威尼斯飯店收盤，收盤那天是停止抽簽制，他是第一批往的，成果到我拿阿誰簽的時辰他釀成最初一個，後面有位密斯站在年夜後面，這個密斯是抽的最初那套，他就說你阿誰簽能不克不及讓給我，阿誰密斯說我不讓給你，他說我曾經叫財政總監過去瞭，你這個簽給我，我給你三十萬，成果阿誰人不讓，然後他打德律風給我，能不克不及找關系，我幫他打德律風，可是阿誰老總說誰的體面都不給璀璨之都公園特區。人家天下傢三十萬都不要，由於她也了解深圳從東到西，你了解為什麼木頭龍怡景花圃那麼難拆，由於那就是深圳84年的龍頭，就是多贏的格式。木頭龍為什麼到此刻搞欠好，由於就是在龍頭的地位。之後他就第二次再往抽簽買噴鼻蜜湖1號，花瞭兩千多萬。

我說你開首是輸的，可是你第二次買噴鼻蜜湖1號確定是贏的，噴鼻蜜湖1號此刻隨意都要1個億。年夜傢都了解任正非，他買的還不是別墅，他買的仍是高層呢。良多人都買不到阿誰別墅。

所以，現實上深圳的房地產是很稀缺的，由於人浮於事藍色情人海。所以良多人看不明白2013年的時辰很徘徊，包含我在國際在杭州碰到良多。由於我在杭州做過幾個項目，江浙人是很聰慧的。看瞭胡雪巖的成敗，我感到很好，投契性特殊強，不要的時辰什麼都不要，要的時辰一小我要六七套、十幾套屋子，你這個屋子不給我，就不共戴天，江浙這帶良多是如許。此刻深圳曾經感性瞭，杭州的屋子也是如許，2013年的時辰良多人看不出來，抽簽還有良多人把售樓處掀翻瞭。由於我在五子運實際前面就有跟年夜傢說虹吸效應。

現實上虹吸效應講得難聽叫虹吸效應，講得欠好聽叫吸血鬼實際。由於我是研討風水的，也研討星座。人的平生或許是一個吸血鬼，或許被吸血。你平生中必定會有一小我，你會跟他汲取不竭的養分，這個養分不是說金錢，或許說你需求他的精力，或許需求他的金錢，或許你釀成被吸血的。我講到的房地產實際，虹吸效應，你們有沒有發明一個事理，今朝中國的房地產必定是一線往吸二耳目的血，二線吸三線的，三線吸四線的，城市吸縣城的，縣城吸村鎮的，全部中都城是如許。

這是為什麼？就是由於它的本錢社會帶來的題目。像美國金融風暴的時辰，那時陳水扁也兩套屋子，一套屋子在曼哈頓是一個公寓，還有一套HOUSE，現實上最初公寓的價錢比HOUSE的價錢還高。美國有些處所年夜傢都了解，像底特律一貶價它最基礎不值錢。拉斯維加斯的屋子由於在戈壁上，兩公婆在賭場外面，我都接觸過，往過他傢的，男的一個月拿三千五美金，女的拿三千美金，他有兩棟屋子。可是美國的曼哈頓60年月一套是五萬美金，此刻誰能買得起？

吸血鬼實際還有一個很是恐怖，它這個一線城市對前面的二線城市、三線城市會形成二線、三線城市那些人都了解水往低處流、人往高處走。我有個十幾年的粉絲，她在清溪，她看瞭我的書，她有一套很是兇猛的打法，她說我預備此刻把親戚的屋子賣失落到李佳明抱著妹妹，停在房子的太陽穀的公寓的邊緣，閱讀建築的雙胞胎哥哥，哥東莞來買房，她說東莞的房價漲瞭我把東莞的屋子拋瞭到龍崗來買房，這就曲直線救國。良多如許的人。你假如傢裡有人在鄉村確當然不成能一個步驟到位跑到清華、北年夜唸書，他就想應用這個做跳板，漸漸跳到城市的中間。我說你上海的不來、北京來，北京不來的天津來，年夜把人來，深圳就釀成如許一個處所。為什麼天津要出這個政策，他為瞭搶人。深圳不需求，由於深圳一切這些奇特的地輿、氣侯還有人流，就培養瞭深圳有大批的年青人簇擁而至。所認為什麼我說龍城中心這個資產他就是在搶資產。

往年新浪這邊寫文章叫做諾曼底登岸，這個就是諾曼地登岸。明天特朗普和金正恩會見，這外面都可以看出我們的成長，你們研討一下政治時勢，為什麼會放在聖淘沙這塊，聖淘沙此刻說真話曾經不咋地瞭，聖淘沙外面有良多都是坑人的，你們假如往新加坡旅遊，萬萬不要給他們帶往免稅店給你一個什麼票。實在良多人一聽都清楚，買屋子往焦點區域跑。適才說到龍崗中間城這裡有深港國際中間，這個項目是往年12月27號請我往看那塊地，那時他們隻做600米，之後是我的提出，我跟他們說要做700米，這是一個多贏的格式，我要為世貿也要為我們龍崗國民好，要為當局好。

並且將來對我們龍城中心的業主會長短常好。由於我看過世界的十年夜高樓的七個。可是此刻紛歧樣，此刻是世界的七年夜高樓都在中國，除瞭迪拜塔，那時扶植的時辰我就往考核，阿誰特殊荒漠的處所，成果之後湊集瞭大批的人氣。這就是我所說的飛龍在天。為什麼中國人特殊的實際，他有的時辰真的不具有想象力，要不就太遠瞭，一下十八年。我的猜測基礎都是五年，十八年太遠瞭，毛主席那句話一萬年太久，隻爭旦夕。十八年真的時光太長。由於到十八年，政策確定會有變更。

可是這個工具是必定看得出來的，就是我們這個700米年夜樓，並且經由過程它的暗影斜射地位，跟我們龍城中心特殊近。我那天都說瞭，共享單車在十來分鐘就可以到。可是良多人沒有想，就想到時辰這個中國最高樓起來會怎樣樣。我們媒體伴侶也好、我們金地的同事也好，必定要想到這700米的年夜樓、一百多層會帶來什麼，它會帶來一萬小我以上的失業生齒，年夜傢有沒有想到將來那麼高的年夜樓，它有沒有一萬人在外面辦公，那這一萬人住在哪裡，很是簡略的事理，就像迪拜塔那時辰建起來，我都說它必定會有帶動的，貝克漢姆都跑道何處往買房瞭。在這個地位、如許的高樓上，在這裡辦公的人他要住在哪裡？公寓盡對是他的首選。他不住這個公寓，他也要往租這個公寓。

我那時讀年夜學的時辰有一天自習，忽然鲁汉品尝蔬菜沙拉“嘛香啊〜好，特别好，真的。”鲁汉惊讶的说有同窗跑過去說陳景潤過去瞭，曩昔了解一下狀況陳景潤，那時他坐在輪椅上，他那時給我留下很是深入的印象。之後1994年我就跟寫《巴赫的料想》的作者坐在一路，那時他八十歲，還跟我聊瞭陳景潤，他說陳景潤之前在中關村88號阿誰宿舍，開端才3平方米，外面仍是放馬桶的，之後就跑到三樓下面是6平方米的屋子，就在阿誰公寓裡就把《巴赫的料想》做出來瞭。之後跟引導請求瞭一百瓦的年夜燈，又能照明又能取熱，他的眼睛遠視度數比擬高。就是6平方米，他可以作出如許的成績。

前幾天呈現瞭什麼深圳兇宅賣低價。你們了解嗎，噴鼻港也有兇宅，逝世瞭兩百多人，陶年夜花圃旁邊的德福花圃有在一路，現實是噴鼻港不咋地的一個處所，高低九流湊集的處所。阿誰處所就四十幾平方米，你了解此刻房錢幾多錢？2萬5港幣。由於它是公有產權。高樓發生飛龍在天，一個是帶動全部城市，你萬萬不要此刻看不到，說黃巨匠我沒看到。比及你看到的時辰曾經太遲瞭，我是說2025年之宿世界最高的樓是加拿年夜多倫多的一個塔，還不克不及住人，能看到尼加拉瓜年夜瀑佈，他有兩個瀑佈，一個叫新娘的面紗，就是高樓帶來很年夜的效益。所以世界的七年夜高樓我都看過，還有101、以前的帝國年夜廈都不可瞭，以前京基是第10名，此刻10名都不進瞭，還有安然年夜廈。所以高樓對全部城市的帶動太年夜瞭，你不要說此刻沒看到阿誰高樓樹立，此刻說龍崗一片竹城千代田高山、龍崗不是韓國首爾，首爾由於所有的天際線砍失落瞭，也不是北京，北京不讓你搞太高。可是我們這種處所越高越好，你做到700米，到時辰能包容1萬人，必我不回家用了很多定會選擇到這邊的公寓，這個是必定的。

我那時還講瞭兩條尾巴也是在這裡講到的。一個是龍崗、一個是龍華，最初此刻都起飛，深圳這個城市年夜傢都了解的，我以前一個同事他在北京一到冬天就生病，一到深圳就好瞭。在座良多伴侶你到西躲往加倍會看到深圳的利益。我那時辰在西躲住在噴鼻格“讓開，我沒來找你。”周毅陳也曾推魯漢。裡拉飯店，一走出來就看到幾個女性還好，一些男士一到西躲往就躺到地上，口吐白沫，由於高原反映。

15:40:

黃一真：還有你本身的投資標的目的，我在這裡跟年夜傢再講一個故事，本年為什麼說這個新政搞出來是十八年，就跟本年的高考的作文一樣。我看瞭這個十八年我真的笑瞭，我那天我太太跟我兒子說你笑什麼，我說這個新政出來很好玩，讓我想起瞭一個故事，已經在噴鼻港也演過一個粵劇，當然這也是一個喜劇故事。

就是一個美男傢裡給她許配瞭一個男的，這個女孩子才十八歲，成果帶過去一個在襁褓外面的一歲多，說這個小孩將來是你的老公，那你說她怎樣辦，沒措施，隻能聽怙恃之言，就把這個小孩養年夜，然後培育到十八歲，她認為這個是本身的老公，然後在這個經過歷程外面跟這個男的也有各種的暗示，可是這個男孩子不清楚，到瞭十八歲的候他就往考狀元瞭，考瞭狀元今後天子看上他瞭，要把他招往做駙馬，做瞭駙馬今後他跟他說這個女的對我支出良多，像母親、姐姐一樣把我撫育年夜，皇上就說送一個很年夜的牌匾給他，說他是巨大的母親、姐姐。但他的目標最基礎不是想做巨大的母親，他是想做一個巨大的太太、要做狀元面前勝利的女性。最初就發生瞭喜劇。良多人在阿誰語境傍邊感同身受，看到哭瞭。

可是你有沒有想一想，是天子的錯仍是這個狀元的錯？仍是公主的錯？仍是誰的錯？實在都不是他們的錯，真正的錯是這個女性的錯，你一開端接辦這個男孩子，你應當能想到十八年今後他能否真正可以或許成為你的老公。

就像房地產一樣，由於在座的都是房地財產內的，你會碰到良多如許的，我前段時光澳洲的同窗過去，他還找瞭一個伴侶幫我帶養分品給我，他們倆佳耦過去找我，最初跟我聊到深圳華裔城怎樣好，最初聊到他們的工作，他在2003年把深圳的兩套屋子，一個在蓮花北、一個在彩田何處，總共合起來才一百萬拋失落，然後到澳洲往買屋子。可是年夜傢了解悉尼此刻房價幾多錢，悉尼的屋子一套最多六百萬國民幣。他那時把兩套屋子賣失落一百萬拿到澳洲付瞭一套屋子的首付，到此刻阿誰價錢還不如我們深圳蓮花北也好、彩田也好的一套屋子。這是宏大的掉敗。然後此刻在深圳北買屋子。

適才掌管人說黃巨匠對深圳龍崗很熟習，我太熟習瞭，由於必定要講宿世此生，你才了解此刻和它將來的成長。97年的時辰龍崗中間城總共才2萬平米，那時就跟天津的政策一樣，你隻要年夜學本科結業證就直接可以進戶。97年深圳龍崗就是如許，買屋子帶戶口。70平米以下兩個戶口，70平米以上三個戶口，100平米四個戶口。但有的就會錯判，他不了解國傢給他這麼年夜機遇，就像適才說的阿誰美男錯判，她不了解這個工作怎樣樣，所以你要理解剖析，然後活著界的高度往研討龍崗中間城。有些人他錯在哪裡，97年的時辰龍崗由於沒人，所以屋子就不值錢。但深圳此刻紛歧樣瞭，05年的時辰我說深圳會有2500萬人，此刻跟我的判定基礎一樣。就是人流帶寶中大廈來大批的財運。高鐵一開，人不是跑到裡面往，而是人傢跑出去瞭。年夜傢必定記住，由於必定是人往高處走、水往低處流，這必定是實際中的投資紀律，也是我們風水學一個很是主要的焦點。

龍崗97年的時辰戶口鋪開，良多人做錯，說應當在這個時辰買房，由於他給你政策，買房進戶。可是就像以前的盒子很美麗，外面的珍珠實在是無價的，你不要阿誰珍珠瞭，你把阿誰盒子買走瞭，珠子還給人傢瞭。良多人花十幾萬跑到這裡買三個戶口，屋子不要。成果呢？假如你在深圳龍崗買瞭一套房，你再在好比在華裔城買一套房，你可以把龍崗的戶口調到華裔城往。最初他阿誰戶口就吃虧瞭，十萬塊買兩三個戶口，你還不如人傢花兩三萬或許七八萬做一個杠桿，直接在這兒買房，直接完成此刻的叫做上車。噴鼻港前幾天公屋抽簽，有15萬人在抽簽，這就是活生生的實際。此刻我想跟年夜傢說的是，深圳現實上是很缺屋子的。深圳此刻2500萬人，現實有300萬戶籍的戶口。但300萬戶籍的戶口外面隻有70%的人有本身的住房。所今後面房地產市場我可以說方興日盛，由於房地產就是在擒縱軸裡走到縱軸。

五子運實際。1992年開端，小平同道南巡今後，房地產市場就呈現瞭我們所說的五子運實際。那時在我的一本書裡也講遠見科技總部過，每過五年就會發生本錢的更迭。92-97年，97年金融風暴，假如那時買進資產，97年深圳最貴的三個項目，一個就是百仕達花圃，一個是萬科的城市唐莊花圃，還有一個是東海花圃。隻有這三個花圃到達一萬，其他的屋子現實上都在幾千塊，均價都在四千塊擺佈。可是這個時辰恰好就是房地產巧克力花園廣場低窪，就是我說的五子運。恰好輪到這個運最好。第二就是年夜傢了解的03年“非典”時代，良多人做錯瞭，良多人不是往囤屋子，是囤醋往瞭。由於醋薰一下可以避免“非典”。確切中國人投資呈現良多題目。還有就是07、08年，09年的我做的招商的金葵花，在馬可久樂世家波羅好日子飯店，我說07、08年資產下跌，那時盡對是一個最好的炒股機遇。最初也是如許，到09年出來瞭。我熟悉幾個高科技界的老邁都很兇猛的，都犯瞭宏大的過錯，就把一套此刻價值幾萬萬的屋子兩三百萬拋失落瞭，良多如許的，由於他看不準將來、看錯瞭。

適才我說的捷運經典不買屋子、買戶口往瞭。還有就是09年最著名的一次，我那時也在龍崗的中海康城做的項目，2009年6月份的時辰，說黃一真巨匠講中海康城的風水，我說會發生五子運，就是持續的漲五年。之後沒有人發明，那時他們還認為說黃巨匠是成長商請來的確定是托，我說我這個托也是鐵托或許金托，就是將來會證實我的剖析是對的的，經得起時光的思慮。由於我們五子運實際是依據人流和財流所發生的。在座不是專門研究人士，我盡量講得淺顯一點。那時他們的發賣司理之後聽瞭我講的話，五六千一平米直接買瞭三套，一下就完成財富不受拘束。我說過兩年一萬五盡對沒題目。

我等下會跟年夜傢講講龍崗這個地上它具有什麼樣的上風，包含深圳也是如許。這個就是五子運。之後到瞭2013年就有人把這個舊的帖子收回來，由於我這個寶第花園大廈判定不是馬後炮，也不想人傢說的故弄玄虛，我這個都是可以落地生根的，五年一個周期。

15:30：

黃一真：感謝。尊重的黃總舞墨、吳總、劉總，還有列位新伴侶、老伴侶，年夜傢下戰書好。明天很是感激年夜傢可以或許鄙人雨的氣象還來捧場，我覺得很是幸運。

國際城市計謀研討傢黃一真巨匠

方才邱師長教師說的，房地產的宿世此生，我感到明天確切可以或許有這個機遇，並且明天在座還有這麼多媒體的伴侶，我可以跟年夜傢分送朋友這麼多年的經歷和見解，長短常興奮的一件工作。

由於從1997年開端，21年瞭，我進進瞭兩年夜系統，第一個是中國的風水傳承系統；第二個是中國的房地產風水系統。我介入瞭特殊多的項目，介入瞭300多個項目。良多時辰你們在全國各地的項目都留下瞭我的蹤影，除瞭西躲沒有，我那時辰往西躲看一下有沒有樓書上寫我的名字，包含新疆、烏魯木齊，良多下面樓書都寫著我的一些不雅點。

然後我就講講深圳，深圳最早的百仕達花圃、紅樹西岸、噴鼻蜜湖1號，比來我們金地的梅隴鎮，再到噴鼻蜜山，再到龍城中心，還有你們應當都了解前兩年中海的天鉆、9號第宅。實在在每個時代城市展示出它沒有亮麗的顏色。由於我明天來之前我們物業的蜜斯還跟我說黃巨匠你能不克不及多講一點，我感到假如年夜傢不會覺得膩煩的話，我可以跟年夜傢多講一點。

我此次特地把我的三年夜實際框架講出來給年夜傢聽，一是房地產政策的宿世此生。第二是以後這個新時期、新周期、新政下你若何往選擇投資或許自住兩適宜的樓盤。第三就講講龍城中心安閒寓這個項目為什麼是針對我們此刻所提出來面臨18年的新政，前段時光一說這個新政，我跟金地吳總這邊有11小我成立一個計謀小組，我這個項目為什麼跟新政這麼吻合，我想把這外面此中的邏輯跟年夜傢講一講。

第一，道氣相生。粵港澳年夜灣區，包含2015年6月6號那天我在這裡現場還講到瞭粵港澳年夜灣區的雛形，我就說在中美抗衡的佈景下，中國確定要成立一個年夜型的城凱悅陽光市群，並且這個城市群它必定在承平洋這塊。現實上粵港澳年夜灣區這塊它是構成一個城市的計謀格式，和美國、japan(日本)兩個灣區停止抗衡，這是經濟體的抗衡。然後我就講在這塊為什麼要有房地產創富的舉動打算，方才吳總先容這個項目標時辰說瞭良多品德經，品德經從一開遠雄U未來端。我們研討的它的根在哪裡，現實上是周易有句話形而上則謂之道，形而下則謂之器。你們想想房地產，我一向講房地產就是道氣相生的，房地產的政策有分歧的變更，年夜是在這個道的基本下，它發生瞭一個真正的容器、一個地盤，你了解一下狀況屋子它包容我們傢庭、人生，這就是器。往年新浪還有一個采訪，我還說瞭正人不器，正人不像一個器皿一樣它隻有一種用處。現實房地產也是一樣，它有投資的效能，也可以包容你的人生，一個傢在這外面，也可以有你的將來。所以一個項目它的標的目的、它的戶型、它的面積、它的結構、跟它的裝潢，這城市對你的人生孩子生很是主要的感化。

我也了解良多紛歧樣的各行各業人在投資房地產這個方面的榮辱成敗，也有良多我們風水學上說的深入自畫。有些勝利、有些掉敗，我這裡都有詳細的案例，等一下可以跟年夜傢高峰廣場停止分送朋友。房地產為什麼我說創富的擒縱體系，在座不了解有沒有愛好機械的，古代的機械表它有一個擒縱體系，什麼叫擒？就是經由過程它的能量在轉換的經過歷程中，有個擒縱差，擒就把這個能量給捉住。等它捉住的時辰沒有能量的時辰，它經由過程縱的體系這個能量放出往。經由過程一擒一縱，現實上就是以前現代所說的排兵佈陣。

年夜傢有沒有發明，中國之前是沒有房地財產的，包含我們此刻的新政，我給年夜傢具體解析一下，這個擒縱體系闡明什麼？就是當局制訂政策的時辰，跟國傢還有這些投五守新村C區資者、成長商多方構成一個王者的系統，它一向在運轉，就像我們古代的機械表。在你的能量衰竭的時辰我要放出來在你的能量過分的時辰要抓一下，你有沒有發明我們中國幾多年的房地產政策現實上都是如許。所以焦點的題目就在這裡，你假如在房地產這個政策在縱的階段，一開端放出來，你往投進，你必定賺年夜錢。可是在擒的階段要理解守住，現實上就是並發所說守陣，一個是出奇。

我給年夜傢講一個例子，2015年6月6號那天我在這裡，包含我們掌管人邱師長教師也在這裡，你那時買瞭那套房，買到此刻，你是不是賺到錢瞭。還有2014年的3月14號在深圳噴鼻格裡拉飯店，第二天會有兩會的總理記者接待會，我講瞭中國房地產很將近以深圳為龍頭發生一波暴跌，他們所有的都起立，走的時辰良多人都拉著我說這個是不是很快就會完成，我說是。講完今後第二天羅湖幾個主要的樓盤一下都加價幾百萬，由於他們對將來有信念。所以我講這個擒縱體系，就是讓年夜傢往掌握投資的紀律、標的目的。

我此刻開端講我的五年夜實際，我先把一個焦點的工具跟年夜傢講講，此刻新政是從哪裡來的，它將來要往哪裡往，我可以告知年夜傢，我們6月份制訂的房地產新政現實上是學誰呢。前幾屆深圳領土局的引導我們還常常有打交道，我台北新故鄉了解國傢制訂這個政策的頭緒，由於此刻就像年夜傢所說的因城施策，依據每個特定城市給你打造一個量身定制的，好比你是廣東人我讓你吃粵茶，四川人吃川菜。所以他依據深圳的特點制訂瞭一套房地產政策體系。

這個政策體系從哪裡來呢？我可以很是明白地告知年夜傢，這個就是學的新加坡的房地產政策。

臉還溫暖的叔叔解釋了這句話，抱著他的小妹妹沿著屋頂，向兩個阿姨說，連烟

政府為什麼制訂這個新政？現實上他斟酌的也是要八面玲瓏，他要對買傢、賣傢、成長商和投資者，投資者外面有當地投資者、有外埠投資者、深圳戶口的、非深圳戶口的，他都要斟酌到，現實上就跟新加坡新政是一脈相通的。

為什麼制訂這個新政？現實上這個新政出來此刻良多人不敢談。

政策出來它將來有個殺手鐧或許叫做回馬槍，為什麼？新政出來將來要幹嘛，深圳GDP在國際是排前三名，現實上就是要在深圳這裡收點稅。新政出來今後，深圳的房產稅就是呼之欲出，來歲不出、後年必出。那我們的投資邏輯就來瞭。假如在這種新政情形下，假如我們履行新加坡政策，你買屋子到時辰稅會怎樣收，良多人不了解。你假如有先見之明萬盟工業園區，你就了解此刻在這種情形下要買什麼樣的屋子，你的投資可以或許發生我們所說的你不會掉敗、你可以或許投資到最好的屋子，並且可以或許增值，並且又可以或許不受拘束安閒。

新政出來，豪宅必定是收高稅，通俗的室第它的收稅是分級的，像我們這種公寓級的產物，我都算過瞭，一套屋子能夠一年的稅金在5-600塊國民幣，所以你買如許的產物前面就沒有題目瞭。由於新加坡新政有四個字，深圳必定要走這條路的，就是劫富濟貧。由於每五年的周期都紛歧樣，我既不是空投也不是多投，由於最年夜的那兩個空投、多投我都熟悉。我們要從分歧的角度往斟酌一個項目它的價值。

15:25：

掌管人：我們已經傍邊也有聽眾問買公寓怎樣買，我們給出的是買一個像傢的公寓，並紛歧定是我們買瞭之後往出租，而是買瞭之後當我們收到這個項目標時辰，我們本身都想住在裡邊。金地龍城中心、金地安閒寓確切給我如許的感觸感染，能夠你拿得手的時辰是不舍得出租的公寓。明天在吳總的先容之下，我們對項目有更多的等待，也接待年夜傢在周末的時辰離開現場實地觀察。

明天有一個配角，他的不雅點能夠會影響你的某些決議，當然實在我們在日常平凡見到巨匠良多，但假設說是真的對一個區域的宿世此生都往懂得、都往鉆研的巨匠能夠未幾。我們明天特地約請到瞭一真巨匠離開現場，接上去他對這個區域的見解以及對接上去良多成長區域的見解頒發他的小我看法。我們掌聲有請！

15:05：

掌管人：感謝黃總。明天除瞭在現場有媒體直播之外。稍後在早晨20點在深圳電臺我們也有運動來停止回想。這個項目究竟接上去會有什麼樣詳細的驚喜的處所，包含項目傍邊我們會有什麼樣的戶型，適才來的時辰有良多媒體同業都在問：多年夜面積、幾梯幾戶、總價幾多等等。我們接上去要約請到的是吳季峰總給我們做具體先容。有請吳總！

吳季峰：尊重的黃總、尊重的黃巨匠、以及列位媒體的伴侶們：年夜傢下戰書好！

金地營銷部區域部分副司理吳季峰

明天應當說戶外是暴風驟雨，我們戶內也是貴賓滿座、嘉賓合座。接上去我給年夜傢講授一下我們龍城中心安閒寓項目。在講這個項目之前，我還要先容一下我們的黃一真巨匠。我本身進這個行業有十個年初，也買瞭幾套房。我買房的每個經過歷程中、每一次的決定、選擇城市往徵詢黃巨匠的專門研究提出，他會給我定標的目的，會給我定戰略，也會催促我武斷履行。所以，方才講到3.0，我很是感歎。我記得十多年前來深圳的時辰年夜學結業，借瞭三千塊錢離開深圳，顛末這十年一向在金地、在房地產行業沉淀，在黃巨匠的指引，今朝來看應當還算是小小的安閒，在資產這方面。

我們這個項目是深圳東進的中間，成熟的資產。說到安閒，平生二、二生三、三生萬物，萬物生安閒。我明天就從一怎樣生二、二怎樣生三、三怎樣生安閒來講我們這個項目。起首，很是感恩我們在深圳如許一個城市，在年夜灣區，所以回想本身十年在深圳的過程，有一句話是確認過眼神、碰見對的城，在碰見對的城的同時還碰見對的人，就是我們黃巨匠的指引。所以我們處在如許一個戰爭、穩健成長的年夜時期，尤其是這麼一個突起中的灣區，我們分送朋友的是灣區突起經過歷程中的盈利。

第二句話我們所處的深圳它是年夜灣區焦點的引擎，是龍頭城市，龍頭城市這個說法也是黃巨匠在我們龍城中心的講座上提出來的，他那時說炒股要炒龍頭，買房也要買龍頭的城市，而全部中國房地產的龍頭城市就是深圳，深圳也是全部年夜灣區的龍頭。選對瞭一個時期突起的灣區，選對瞭一個龍頭突起的城市，同時我們也要選城市成長的對的標的目的。曩昔的四十年，深圳是一路向西，從羅湖到福田到南山，從福田的中間到前海的中間，再往西邊走就是珠江口，就是年夜海，顛末曩昔四十年的成長，深圳提出瞭東進計謀，全部將來的成長應當說是向東進的，從路況配套、財產、生齒各個方面城市往做一個晉陞，投進瞭1.6萬億打造深圳的東進中間。

為什麼說這裡是東進中間？實在我們可以看一下2018年深圳十個區的目的定位，像福田它扶植的是全部總部經濟湊集區和國際立異金融城市，南山是扶植世界級濱海中間，而龍崗很是明白地提出的是要高程度扶植深圳的台灣東邊中間，這裡就是將來城市的主中間。當然，在這個中間我們這個項目也有一個很是生態的河道：龍崗河，是龍崗區當局斥資21億對它停止治污。所以今朝龍崗河繚繞著龍城中心這一片應當是是山環水潤，綠水青山。所以這條河也是深圳的母親河，也是一條黃金河道。

此外，龍崗也是一個很是宜居的公園之城，龍崗的公園多少數字在全深圳是最多的。中華富邑深港國際中間年夜傢都了解它是計劃接近700米，是將來全部中國新的高度，也是黃巨匠作為參謀。它基礎上也代表瞭深圳台灣東邊中間將來的高度和將來的壯志大志和理想，未來繚繞著深港國際中間打造的周邊湊集瞭年夜學城和高端財產，也會吸引很是多高本質的生齒離開台灣東邊、離開龍崗置業。我們龍崗也有一個真正意義上的國際化年夜學城，有噴鼻港中文年夜學和深圳校區，也北理莫斯科等等，有的曾經開學，有的也將陸續開學。現實上這個國際年夜學城間隔我們明天這個處所假如開車也就是在5分鐘的開車所需時間。

運動現場

此外，我們還有一條從深圳的中間到東進中間的地鐵，曩昔是3號線，從益田到雙龍30個站。本年開工的這條14號線，從崗廈北動身，它是一條地鐵快線，估計2022年守舊，到年夜運關鍵站，再換乘3號線，我數瞭一下11個站。之前的3號線從福田坐過去基礎上要1個小時，此刻這個地鐵快線11個站，我做過地鐵的3、4號線，普通一個站2分鐘，我信任這個快線應當會很快，也就意味著在大富翁大要半個小時如許的開車所需時間時光就可以達到深圳的中間，達到福田中間。實在我們也可以以此類比，從福田動身，一路向西，坐地鐵11號快線，當它到11個站的時辰是在機場、在福永，這個處所今朝的房價是在5-8萬的區間。異樣一路向東到我們龍崗這個處所，我們的公寓在3-4萬如許的價錢區間。所以我感到台灣東邊的中間，地鐵的拉動必定會讓我們台灣東邊吸引更多的投資目光。

此外，我們這個項目位於真正意義上的多中間齊聚的新中間。所謂的多中間，在我們項目標核心有行政中間，有龍崗區當局；有貿易的中間萬科裡，也有我們龍崗中心本身的5萬平米貿易，也包含世貿百貨。也是全部台灣東邊的文明藝術中間，我們周邊曾經停業的有龍崗的年夜劇院、文明館、藏書樓以及三館一城。

此外，我們這個項目地點區域是全部台灣東邊的路況關鍵，3號線、龍崗年夜道、龍翔年夜道、龍城年夜道都在這個片區齊聚。所以行政中間、文明藝術中間、商務貿易中間、路況中間，當然還有一個就是生態的中間，之前我曾經講瞭，除瞭龍崗河之外，我們龍城廣場北邊還有一個公園，在項目南方還有一個正中高爾夫，全部處所很是休閑、很是生態，在如許一個多維中間齊聚的新中間，深圳曩昔的四十年真正意義上打造的多中間齊聚有兩個處所，第一是深圳城市級中間，是福田的市平易近中間。第二個是寶安中間區，它周邊也是有各類行政的、文明的、貿易商務的配套，包含此刻華裔城的歡喜海岸也在何處打造。所以，我以為真正意義上的深圳有三年夜多中間齊聚的新中間，一個是福田中間區、一個是寶安、一個是我們龍崗的龍城中心這一片。

當然，地利天時，還有人和，我們金銀地域也是一傢唸書人運營的千億房企，媒體同業餐與加入我們前次三十年的媒體宣佈會，能夠對這句話也有必定的懂得。所以金地在三十年的時辰它也會加倍地風華正茂、加倍的成熟。我們打造的本年全新面世的公寓產物也會全新進級、加倍人道化，我們的產物理念是迷信住傢、至美精工。同時我們此刻的產物也是在房住東豐/鳳凰水岸不炒的時期下提出瞭是真正意義上可以或許讓全國國民可以或許分送朋友深圳成長盈利、深圳東進盈名廬別墅利的一個產物，是公寓，它是不限貸、不限購的產物。同時我們也有金地物業為我們的這些產物和客戶辦事。金地物業也是持續多年是物業辦事的東西的品質和滿足度的冠軍。

總結來說，一個突起的灣區的龍頭城市成長的主軸，我們選對瞭標的目的今後，選對瞭宜居的新中間，同時它有年夜學城、有龍崗河、有地標、有地鐵的牽引，它是一個多維中間齊聚的新中間。一傢唸書人運營的千億房企，讓全國國民分送朋友深圳成長盈利的產物–公寓，以及我們的物業，這就是我的懂得。

二、我常常跟同事或許客戶往交通，我以為龍城中心是金地在深圳三十年所開闢的項目外面第二好的一個地段，第一好的是深圳福田市平易近中間旁邊。第二就是龍城中心，它在台灣東邊中間旁邊，它們有很是多的個性，包含都是多元業態的綜合體。同時，龍崗也是全部深圳經濟第二強的區。它的經濟增速是排第二的，它的GDP也是排第二的，僅次於南山區。這能夠是良多人料想之外的，能夠良多人會感到福田或許寶安會不會更強，但現實上龍崗是深圳的第二城區，並且它的增速也是第二。

同時，我們也是深圳如許一個中間城市的城市中間地位。我們項目間隔3號線的龍城廣場站2-300米的步行間隔。間隔龍城廣場紅立方步行3-5分鐘的間隔。間隔將來的地標深港國際中間開車也就是10分鐘的開車所需時間范圍內。同時我們公寓擁有不限貸、不限購的置業上風。這裡我也借黃巨匠和晚報給我們項目說的兩句話，一是我們這個項目是投資自住兩適宜的；一個是針對我們的用戶，我們這個項目是出租和自住也是兩適宜的。

三、我們的公寓龍城中心三期是一個成熟的綜合體年夜盤發布來的一個全新產物。同時我們也是持續三年在龍崗這個區域發賣金額跨越20個億。這是我們三期的產物（圖）。一期今朝曾經進夥，二期有室第和公寓，接上去在7月份也會陸續進夥，一、二期加起來接近2000套，三期有1000多套公寓，它是最鄰近寫字樓、鄰近地鐵的一個區域。它今朝也可以或許享用到最寬廣的龍崗河岸景不雅，也可以或許享用到龍崗中間城的紅立方、龍城廣“少爺最討厭別人威脅我！”倒塌傢伙方遒一腳朝駕駛艙門踢。場全部城市的景不雅。同時也是我們在一期、二期產物開闢的基本上，聯合客戶的反應再往做的一些進級的產物。我們的項目有一房、兩房和三房，一房是21平方、兩房64平方，三房78平方，都是依照讓用傢更溫馨的標準往打造的，所以我們是有陽臺的，陽臺是有景不雅的，是能看到活力盎然的綠意，也能看到地鐵站，也能看到城市的景不雅，我們是年夜陽臺有一線景不雅的公寓，也長短常合適住的公寓。

同時，我們也打造瞭五星平裝的產物進級公寓，從15個體系、40多個子項往打造人道化的細節，這裡就不細致延展。比及我們周末樣開的時辰，信任年夜傢就能對這個五星平裝公寓有加倍清楚的熟悉。

同時，我們在辦事方面，我們的安閒寓打造瞭三年夜安閒辦事系統，第一是我們金地物業的享傢辦事，能夠我們有不少客戶是在外埠，可以或許同業物業享傢APP完成它的治理費、水電，也包含管傢的貼身辦事。同時，我們有金地新傢，我們internet路況公司供給的拎包進住的產物，這個也是估計近期會停止宣佈。此外，我們金地在物業和我們地產也在打造長租公寓，為客戶供給長租辦事。

我對安閒的懂得，這句話是我們之前在揣摩一些項目市場行銷語的時辰一路會商的，我感到我以為的安閒就是平生二、二生三、三生萬物，可是萬物都是為我們所用，這就是我對安閒的懂得，萬物生安閒。龍城中心的恩期載譽回來，我以為我們投資置業的選擇，當然這也是黃巨匠給我的提出，我感到應當是格式越年夜越安閒，標的目的越對越安閒，越成新、越繁榮越安閒，越便捷、越成熟越安閒。

我對項目標講授就到這裡。感謝年夜傢！

15:00：

黃勤：尊重的列位賓客、媒體伴侶們：年夜傢下戰書好！感激列位餐與加入金地30年龍城中心安閒寓宣佈會。我謹代表金地團體，向蒞臨的列位嘉賓、列位媒體伴侶們表現熱鬧地接待與感激！

金地團體華南區域總司理黃勤致辭

金地團體一向以迷信住傢為任務，在深圳不只打造瞭金地噴鼻蜜山、金海灣、梅隴鎮等多個純室第棲身項目，也打造瞭金地龍城中心如許的高端綜合體，以眼前市場、商務、辦公、居傢的多元化需求。自2014年頭，深圳明白提出聯手周邊城市配合打造粵港澳年夜灣區的構思，而深圳無疑是灣區的龍頭城市。2016年深圳東進，當局投資1.4萬億，以龍崗作為東進主疆場，加快成長為深圳第三極。金地龍城中心位於龍崗中間城的焦點區域，作為51萬城市綜合體，曾經辦事瞭2000多個傢庭。這個月16號，我們行將開放三期新品安閒寓，接待年夜傢品鑒，成為我們新業主。

再次感激年夜傢自始自終地支撐金地龍城中心！

14:55：

掌管人：尊重的列位引導、列位賓客、媒體伴侶們：年夜傢下戰書好！接待年夜傢離開金地30年全球3.0安閒寓宣佈會的運動現場，我是邱小生。

明天，很是幸運可以或許掌管這場運動。由於我這是金地龍城中心的業主。金地的產物確切讓我們安心。我記得已經我往觀賞公寓的時辰，有一套40多平方的斗室子居然有兩個廳，什麼意思呢？由於在它的客堂的旁邊還有一個落地玻璃的旁邊放瞭一個任務臺，然後發賣跟我說這是我們的小廳。所以確切如許的產物年夜年夜地往知足我們這些剛需伴侶，我們在應用我們本身物業的時辰各類後顧之憂可以讓我們完整處理失落。所以明天3.0的產物它又會給我們帶來什麼樣的驚喜。這個片區接上去幾年的成長又會有什麼樣的驚喜呢？明天我們也是和媒體伴侶們逐一來分送朋友。

明天主辦方特殊交接我說，明天方才由於下起瞭雨，可是一切媒體伴侶年夜傢都踐約而至瞭，所以再次代表主辦方對一切媒體伴侶的到來表現我們最衷心腸接待，接待年夜傢！

我們接上去3.0的產物究竟好在哪，而且它有什麼樣的很是優良的處所，也要靠列位往轉達、往傳佈，由於好工具不克不及隻是本身了解，需求更多伴侶了解。在明天的運動傍邊我們約請到瞭良多引導嘉賓，我們一路來熟悉他們。他們是：

金地團體華南區域總司理黃勤

國際城市計謀研討傢黃一真巨匠

金地營銷部區域部分副司理吳季峰

合富光輝深惠公司總司理李舉明

華夏工作五部總司理餘曉薇

深圳卓凡騏地產總司理李小勇

睿意高攀市場行銷公司總司理劉睿

明天有這麼多的年夜咖離開現場，稍後我們也會觀賞到黃一真巨匠就良多他本身的範疇裡很是精深的學問。在這裡要先跟年夜傢預告一下，我們稍後會有3位發問的機遇。關於金地30年 3.0安閒寓接上去會給我們什麼樣的驚喜，接上去我們起首要約請到的是金銀地域團體華南區域總司理黃勤總先致接待辭。有請黃總合康映月！